姜雷 嚴凱

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　　2009-05-25

　　姜雷 嚴凱

　　如果將蓋樓計劃推遲6年，中石油集團或許不會告訴設計方：不需要考慮資金問題，建成中國最高端的寫字樓。在花費了近20億元人民幣之后，2008年底，構想變成了現實。

　　和中石油大廈毗鄰而居的是中海油大廈、深色內斂的中石化大廈。從東直門至建國門二環主路沿線兩側，十多家“中”字頭企業總部或分公司依次排開。這個寸土寸金之地，就此成為亮麗的央企“櫥窗”。

　　第一寫字樓

　　北京市東城區東直門9號，中國石油大廈。這是一座組合整體建筑，自北向南排列四個樓座，頂部呈四個“L”型。1層至8層通過裙樓將四個樓座兩兩相連。從樓外看，裙樓的外側是兩個約20米見方的大型顯示屏。

　　大廈高24層，地下4層，總建筑面積20萬平方米。沿著墻根繞著大樓走一圈，大概需要9分鐘。約有2000名中石油員工在此辦公，大樓擁有專用的地鐵通道，可以直達北京地鐵東直門站各條地鐵線。

　　中石油大廈的外觀有些不起眼，灰黑色調的玻璃與墻面相間。中石油思想政治部的孫處長說：“這就是石油人的特色，踏實、穩當，不會很張揚。”

　　上述人士說，當初建大廈的時候，中石油高層提出，“首先是在建筑立面上以大石材表現石油企業的整體形象，用毛石基座表現企業堅如磐石的氣勢；其次是在建筑立面上采用豎線條使規劃限高的樓群有高聳挺拔的感覺。”

　　這座大廈外立面的幕墻約8萬平米，總造價3.2億元。“4000多塊錢一平米，這基本上是國內同類建筑中最高的。”中建一局參與設計的人士說。

　　現在，當初的設計要求在這座大廈都得到了體現。不過，進入大廈內部，訪客感受到的是截然不同的體驗。

　　在高約50米的中心大廳中，首先映入眼簾的是一片翠綠的竹林，竹林正中央矗立著石油人王進喜的雕塑。思想政治部的孫處長說：“石油人沒有不知道王進喜的，他是我們的榜樣和代表。”

　　王進喜，這個大慶油田的普通鉆井工人被稱為 “鐵人”。上個世紀60年代，正是艱苦奮斗的鐵人精神成就了大慶油田的奇跡。

　　下轉06版

　　上接01版

　　大廈每一扇辦公室的門均為電子感應系統，需要員工卡才能打開。辦公室內設大面積落地窗，一般員工的辦公空間約有5－6平方米。除了提供良好的辦公環境外，員工的休息空間也考慮得很周到。樓內設有四個餐廳，總共能容納1580人。

　　大廈每層均設有專門的吸煙室。每隔幾個房間就有舒適的公共休息空間，一般擺放著植物、雕塑，墻上懸掛油畫。在8層A座和B座、C座和D座的連接處是羽毛球場和乒乓球場，在下班時間和節假日對員工開放。A座21層到24層還打通修建了空中籃球場，籃球場兩面是落地玻璃。

　　大廈廁所的坐便器馬桶圈有紅外自動感應換套功能，提供了衛生保證，且坐墊恒溫在38-40度。該牌子的坐便器網上提供的零售價是4200元。粗略估計，這棟大廈只是花在坐便器上的錢就約50萬元。

　　奢華背后

　　曾參與中石油大廈項目建設的人士說，中石油大廈造價為1萬元每平米。北京華昌置業有關公司人士說，中石油大廈的建筑面積20萬平米,工程造價17億,再加上征地、搬遷、設備等,總造價估計30億-50億元。這家公司是中石油專門成立的，主要負責大廈的前期建設和后期運營管理等。

　　造樓成本包括建筑成本、安裝成本和裝飾成本。“中石油的這個價格在國內建筑來講是非常高的，很多國內五星級酒店也不一定比得上。”中建一局內部人士說，中石油大廈全部由中石油集團投資。

　　據悉，普通住宅基礎建筑價格為1000－2000元每平方米。上述人士表示，聯通大廈的每平米造價在4000-5000元，而凱德置地每平米也不過5000元。

　　從2003年立項到2008年大廈竣工，中石油大廈見證了中石油集團成長為“亞洲最賺錢公司”。

　　1999年中石油的凈利潤不到300億元。2003年，中石油股份的凈利潤達到了696億元。從1999年到2002年，中石油裁減了大約5．8萬人。不過，直到2007年，包括中石油在內的中央企業才開始向國家上繳紅利。

　　2003年到2008年，國際油價經歷了從最低價攀升到140美元最高點的完整輪回。依靠對上游的壟斷以及下游成品油價格的不斷提高，中石油利潤一路飛漲。

　　以2003年為例，中國先后5次調高成品油價格，折合成一次漲價，以15%的漲幅計算，每噸成品油至少上漲了300元。當年中石油生產成品油8000萬噸，僅汽油漲價一項，消費者就多掏了200億元給中石油，占到其整個利潤的近三分之一。

　　選擇東二環

　　此前，中石油集團總部設在北京東城區六鋪炕。2000年，中石油股份在H股上市后也是在附近租用的辦公樓。中石油集團買地蓋樓就此提上日程。

　　包括股份公司在內的很多子公司一直都在西城區納稅，工商注冊，但彼時中石油沒有在西城區尋找到更佳的地段。

　　當時東城區提出 “房改+危改”的危舊房改造五年實施計劃。在改造完成后，在這個地區有約360萬平方米土地可以用于商務開發。央企在東二環的櫥窗就這樣打開了。

　　中海油大廈是它們中間的一個。這座大廈進門后是挖空的挑高中庭，中庭一直由地挑到頂，在30多米高的空中做了一個空中花園。整個80米的空間被這個空中花園分成了兩段。

　　曾經參與過這座大廈建筑工作的人士說，這些央企大樓的最大特征在于“大”。 “通俗的說，這棟樓中間是空心的，辦公室環繞著三角型的中空中庭排成一個圈”。他說，挑高中庭是最有震撼力的設計，但這種做法利用率最低，耗費資金也最多。

　　新保利大廈的建筑面積10.13萬平方米，總投資14億元。中海油大廈的建筑面積9.6萬平方米，總投資近13億元,平均每平米造價都在1萬元每平米之上。

　　國機集團內部人士說，從2003年經濟形勢好轉后，央企買樓已經成為一種趨勢，承建多家央企大廈的中建一局人士表示，2001年以前，主要方式是整棟購買，之后，自建總部大廈成為中資巨頭企業普遍采用的模式。

　　上述央企取得東二環附近的地塊基本上是在2003年之前，土地屬于協議出讓，價格并不透明。

　　東城區給這些進駐企業納稅獎勵、購房補貼和職工子女入學方便等優惠政策。東二環交通商務部內，規劃方面較二環以里其他地域比較寬松。“高度、容積率等方面都寬松，城內只能建平房。”中國青年政治學院教授高旺表示。2006年，他受東城區委托，曾對東二環交通商務區做了細致調研。

　　2005年成立的中海石油煉化有限責任公司是中海油最大的全資子公司，注冊資金10億元人民幣，當時工商注冊地址已落戶在西城區德勝園區，但最終該公司取消了原在西城進行稅務登記的計劃，順利地實現了國地兩稅在東城區的登記注冊。

　　“隨著這些央企總部的進入，跟其上下游相關的企業，甚至律師事務所、會計師事務所等都會陸續進入，這塊也會給地方政府帶來更多收入。”高旺稱。

　　這些央企大樓正門都沖向東方，保利地產的人士戲稱是，背靠皇城，紫氣東來。普元房地產咨詢公司分析師王巖說：“東二環在很多企業看來是一塊風水寶地，背靠皇城的傳統觀念實際上在企業中還是有很深的影響的。”

　　就在東二環上，又一座央企大樓也已開始入住。

　　來源：經濟觀察網

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