國(guó)土局審查現(xiàn)漏洞

　　本報(bào)記者 陳小瑛 陳純麗 深圳報(bào)道

　　“我朋友買了一套商品房，房產(chǎn)證寫著他老婆的名字，還在月供著，上回照樣申請(qǐng)到一套桃源村的經(jīng)濟(jì)適用房，不知道是怎么操作的，總共40萬，首付就付了20多萬。”在福田保稅區(qū)選中了經(jīng)濟(jì)適用房的盧先生向記者透露，申購(gòu)經(jīng)適房的很多人都是有錢人。

　　近日，深圳出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房滯銷現(xiàn)象，對(duì)此，深圳市房管局的解釋是購(gòu)房者嫌房?jī)r(jià)偏貴，但據(jù)記者了解，其中戶型最大、總價(jià)最貴的房子是最先被搶光的，有不少購(gòu)買經(jīng)適房的低收入人群向記者反映，很多有錢人利用國(guó)土局審查的盲點(diǎn)，成功申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房。

　　有錢人扎堆買經(jīng)適房

　　本次深圳公開出售的經(jīng)濟(jì)適用房房源共2209套，具備入住條件時(shí)間是2010年12月，基準(zhǔn)售價(jià)5494元/平方米(含裝修)，其中，被棄權(quán)的保障房有388套，據(jù)記者了解，這些經(jīng)適房全部是位于福田保稅區(qū)的紅樹綠洲110項(xiàng)目，建筑面積60平方米以下，而所有的三居、總價(jià)貴的房子，最先被搶光。

　　記者在福田保稅區(qū)110和112項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，一位從去年項(xiàng)目開工一年多就在110工地的保安隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，4月11日到13日選房時(shí)，他也去樣板房現(xiàn)場(chǎng)看了，有開奔馳寶馬來選房的，還有抽著中華煙、芙蓉王等高檔煙的人，從外表穿著形象氣質(zhì)來看，很多都像是有錢人。

　　“這如果是商品房，定價(jià)至少在14000元/平方米左右，能以5000元左右買到房子，基本上可以說是空手套白狼，所以很多有錢的也想來搶一杯羹。”保安隊(duì)長(zhǎng)說。

　　在福田保稅區(qū)桂花苑成功申購(gòu)了三居的盧先生對(duì)記者說，他得知這次買房有很多人是一次性付款的，還有，最貴的房子、戶型最大的都最先被人選走了。

　　讓盧先生疑惑的是，總資產(chǎn)超過28萬的家庭是不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的，但卻有不少40多萬的房子一次性就付清了，這也說明他們根本不是窮人，當(dāng)然也不排除是從親戚朋友那借的，但真正的窮人靠借錢一次性付清的很少。“去銀行辦理按揭時(shí)，站在我后面的那個(gè)人就是一次性付清了40萬房款。”

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，深圳市國(guó)土局房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為：“一次性付款借幾十萬也不奇怪。”王鋒表示，388套房棄購(gòu)的原因，應(yīng)該是一部分人覺得戶型偏小，房?jī)r(jià)偏貴，或者是地方太遠(yuǎn)，居住不方便，這個(gè)就需要國(guó)土局針對(duì)實(shí)際情況來制定一些解決方案了，比如可以給予補(bǔ)貼等其他方式。

　　深圳市住宅售房管理服務(wù)中心告訴記者，被棄的這388套房最快將在今年年底重新分配，對(duì)于已經(jīng)放棄申請(qǐng)購(gòu)房的人，如果在政策不變的情況下，還可以繼續(xù)申請(qǐng)，但政策可能隨時(shí)會(huì)變也說不準(zhǔn)。

　　“不光深圳有作假”

　　購(gòu)買桂花苑經(jīng)濟(jì)適用房的盧先生告訴記者，好多深圳本地人家里擁有幾棟農(nóng)民房(小產(chǎn)權(quán)房)在出租，又有車有房，但他們還是去申請(qǐng)經(jīng)適房，盧先生所知道的就有三家，另外還有父母有房子的，子女照樣可以申請(qǐng)到經(jīng)適房。盧先生很奇怪國(guó)土局到底是怎么審查的。

　　盧先生說，原來申請(qǐng)的時(shí)候，他們也舉報(bào)過，國(guó)土局的答復(fù)是，沒有房產(chǎn)證就查不到。但那些本地的農(nóng)民房都是沒有房產(chǎn)證的，國(guó)土局怎么查？

　　深圳市住宅售房管理服務(wù)中心表示，只要土地性質(zhì)不是住宅的，就沒有辦法查到，農(nóng)民房沒有房產(chǎn)證，有可能隨時(shí)被拆遷，他們也要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。但眾人皆知的是，在深圳擁有農(nóng)民房的人，都是有錢人，就算是拆遷，也會(huì)得到高額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，但住宅售房管理服務(wù)中心則說，就算是這樣目前也沒有辦法制約審查。

　　上述保安隊(duì)長(zhǎng)對(duì)記者表示，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件操作空間很大，需要什么申請(qǐng)條件，這些人提前就把門路摸通了，只要把收入證明開在年6萬元以下，結(jié)婚兩年，雙方都是深圳戶口，名下家庭總資產(chǎn)不超過28萬元，基本上都可以申請(qǐng)下來，反正不需要查父母的資產(chǎn)，這樣魚龍混雜的人更多。

　　對(duì)此，王鋒對(duì)記者表示，現(xiàn)在要評(píng)估個(gè)人收入、個(gè)人財(cái)產(chǎn)確實(shí)比較難，不光是深圳有作假的，其他地方也都有這種情況。

　　雖然福保經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目比周邊的二手商品房?jī)r(jià)格要便宜七八千元，但記者從近200名購(gòu)買經(jīng)適房的低收入群體中得知，仍然有不少人都認(rèn)為這價(jià)格貴，110項(xiàng)目小區(qū)少了十多年產(chǎn)權(quán)，建筑裝修費(fèi)用還不透明，這其中肯定有黑暗地帶。

　　4月28日，在桃源村3期的協(xié)調(diào)會(huì)上，深圳國(guó)土局副局長(zhǎng)郭仁忠被要求公布成本價(jià)的時(shí)候，含糊地表示，這些地是政府統(tǒng)一征收的，價(jià)格的隨意性比較大。

　　“我們算了一下成本，大約在3300左右。”一位做建筑行業(yè)的認(rèn)購(gòu)者對(duì)記者說。

　　一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的員工告訴記者，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)率不能超過3%的政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)估算，經(jīng)濟(jì)適用房的成本最高不超過3000元/平方米，國(guó)土局定價(jià)5000多，完全是有一定利潤(rùn)可賺的。

　　4月中旬，茅于軾在廣州一個(gè)論壇上明確表示，經(jīng)濟(jì)適用房是個(gè)非常糟糕的做法，它既沒有提高資源的配置效率(讓更多的人買得起房)，也沒有增加社會(huì)公平(沒房住的人有房子住)，只是人為設(shè)租大開腐敗之門，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)成為全國(guó)最大的腐敗了。

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