科技住宅點亮未來生活

　　——專訪當代節能置業總工程師陳音

　　老北京的地平線上，一條商務和休閑的空中連廊將八座高樓連接在一起。與孤立而私密的城市居住生活相反，身處在這些建筑當中，城市生活是開放的。在高聳的樓群中，形式豐富的居住服務打破了中國傳統的居住標準。在社區街道中，活躍的文化生活公共空間與整個社區融為一體。電影般的城市空間：圍繞著，高懸著，穿梭著，在一個多面空間的層次之上。這就是坐落在北京東直門外節能建筑的典范九塔之環——當代MOMA。

　　文/ Maggie Yu

　　近年來，一股清新而強大的風吹進紅塵滾滾的中國房地產市場。從國家到各地方，針對房地產行業現存的隱憂，大力度地執行了關于住宅建筑的新標準和具體措施，“建筑四節”——節能、節地、節水、節材，并已成為未來住宅項目的硬性指標。在北京，現已強制執行新建建筑必須達到節能65%。住宅項目在此次新政的推行中，踏上了與傳統建筑落差極大的轉折臺階，政策的巨大導向作用使科技地產項目相繼在北京、上海、南京、重慶等大城市的市場上涌現，雖然目前出現的科技地產項目各自采用的科學技術組合大不相同，然而以高科技提升建筑性能已成共識，即不斷采用新型的適用技術，提高住宅的舒適度，降低能耗的同時實現更高目標——讓居住者更健康。科技住宅將如何點亮未來生活？為此我們來到這個有別于傳統建筑，飽含科技理念的綜合型社區當代MOMA項目，采訪當代節能置業總工程師、當代節能置業首席知識官陳音先生。

　　三月溫煦的陽光從幾扇落地窗中射入寬敞的辦公間，新風輸送系統使室內與外界的空氣感受并無差異，書柜中擺放著琳瑯滿目的中外文書籍，辦公桌旁一位和藹而優雅的長者微笑著起身迎接我們的到訪。關于節能建筑，陳音侃侃而談。

　　建筑節能勢在必行

　　節能建筑是按節能設計標準進行設計和建造，使其在使用過程中降低能耗的建筑。從廣義上來講，節能建筑不單是關注建筑物自身節能與否，建筑與建筑、建筑與環境、建筑與市政設施的關系也是建筑節能領域的重要研究課題。遵循氣候設計和節能的基本方法，對建筑規劃分區、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向以及外部空間環境進行研究后，設計出的低能耗建筑。陳音表示，隨著中國、印度等發展中大國的經濟快速發展，全球能源、資源、氣候、環境形勢將變得愈發嚴峻。國際相關機構預測，中國有可能超過美國成為世界第一溫室氣體排放國，中國能否對全球氣候變化做出更積極的、具有實質意義的反應，我們正在面臨著國際社會的關注和壓力。所以，建筑節能勢在必行。不僅僅需要我們這些專業人士帶頭落實，更需要在廣大群眾中普及節能意識。

　　陳音指出，建筑節能與否，即要看一棟房子采暖制冷的絕對能耗，也要看建筑的熱工性能和建筑系統的能源利用效率。最簡單的例子是：熱工性能相同的兩棟房子，一棟是普通住宅，冬天采暖溫度設定為18度；一棟是老年住宅，冬天室內要求22度；由于舒適度標準高，后者的采暖能耗就會高一些，但不能說哪棟房子更節能。

　　從建筑材料維護結構的熱工性能看，北京目前實施的65%的節能標準，要求集合住宅外墻K值一般在0.6左右，而北歐國家普遍K值在0.3以下，有些甚至做到0.1。65%節能標準要求外窗K值是2.8，歐洲一般在1.3，有的在1.1以下。所以盡管北歐國家由于氣候寒冷，采暖期長，而且居住舒適度的標準也比我國要高。建筑的絕對能耗和人均能耗比中國目前的水平高出很多，但建筑的實際節能性能還是比我國先進。

　　讓綠色建筑成為開發商和消費者的自覺選擇

　　為了推進可持續建筑的發展，許多國家都編制了綠色建筑評估手冊。中國也不例外。據了解，目前，我國編制的相關標準有：《綠色建筑評價標準》、《健康住宅建設技術要點》、《健康住宅建設技術規程》等。對此，陳音評價說，制定與推行綠色建筑評價標準表明了政府和產業界對于綠色建筑的重視，標準的廣泛應用于綠色建筑的發展和建筑技術的進步，都將起到積極作用。

　　各國的綠色建筑標準內容、背景、評價方法、關注重點各不相同，多數國家都是針對本國具體國情制定，有較好的可操作性。而美國的LEED標準在商業機構的推動下，正力圖成為世界通行的綠色建筑標準。中國建設部2006年頒布實施的《綠色建筑評估標準》根據中國的國情，更加強調“四節一環保”，即節地、節能、節水、節材、保護環境，頗具中國特色。也符合國際上對于綠色建筑的基本趨勢。略感遺憾的是，由于制定評價標準的時間較為倉促，評估體系略顯粗糙，配套的咨詢、檢測、評級、認證等機構手段還不完善，可實施性受到影響。這些都需要進一步改進和完善。由于中國的氣候帶分布廣泛，環境條件差異很大，加上我國各地區經濟發展極不平衡。制定全國統一的綠色建筑評價標準也需要考慮這些因素。

　　并且，陳音認為，同世界各國通行的做法一樣，中國《綠色建筑評估標準》是一種引導性、示范性的標準，而國家建筑節能標準，建筑設計規范等等則是強制性的標準，是市場準入的條件。陳音建議：“在嚴格執行國家各項建筑節能、環境保護標準法令的前提下，國家還應鼓勵企業以更高的環保意識自覺行動，在開發項目上積極應用綠色標準。在有條件的地區地方政府還應制定鼓勵、獎勵措施，讓綠色建筑能夠更廣泛地被宣傳、推廣，讓公眾了解和接受，讓綠色建筑成為開發商和消費者的自覺選擇。”

　　MOMA：節能是一種生活方式

　　中國近年來城市建設飛速發展，每年城鎮竣工面積達20億平方米，按此速度，“十一五”期間將新建100億平方米，到2020年，還將建造300億平方米城鎮建筑。目前中國具有開發資質的企業大約有4萬家，中國未來建筑的節能與否很大程度上取決于這些企業的行動。當代節能置業正是其中為數極少的以綠色建筑為企業戰略目標的公司之一。

　　從2002年開始，當代節能置業便開始研究和探索建筑節能的相關技術，并一直致力于為社會大眾提供舒適而節能的住宅產品。當代節能置業開發的所有項目，其建筑節能標準均遠遠超過北京市規定的65%的建筑節能標準。多年來，當代節能置業始終堅持科技地產的道路，體現了企業可持續發展的社會責任感，在企業持續經營的同時，身體力行推廣節能環保的價值觀，為消費者提供高舒適度低能耗的住宅產品，也為社會節約了資源。目前，當代節能置業已完成的節能住宅項目達60萬平米，在建的節能住宅項目達40萬平米，近期即將開建的節能住宅項目達100萬平米，是中國最大的節能地產開發商之一。

　　當代節能置業的綠色建筑開發實踐，也為發展中國家綠色建筑開發提供了可供借鑒的經驗。在綠色建筑還未成為主流，大多數消費者還未意識到節能環保的重要性，而且政府對綠色建筑開發也很少有直接補貼的市場環境下，當代節能置業把高舒適、高品質的住宅與建筑節能結合在一起，開創了一條舒適而節能的地產開發商業模式，其MOMA系列住宅產品，受到了業界廣泛的認可和贊譽，也得到了高端消費群體的青睞。

　　九塔之環 當代MOMA

　　2007年12月13日，美國《時代》周刊評選出2007年世界十大建筑奇跡(The 10Best Architectural Marvels)。當代MOMA與鳥巢、CCTV總部大樓一起代表中國建筑位列三席。 據陳音介紹，當代MOMA從建筑形態、內部機能、生活配套以及科技運用，都是基于對北京這個國際大都市未來的發展趨勢思考與理解，以及對中國城市、環境、建筑生態系統的分析與回應。

　　目前，北京市的發展幾乎圍繞著“標的建筑”以及不拘形式的摩天高樓擴展。而這個宛如“城中城”的建筑計劃則預知了城市空間將成為新世紀的主要訴求，其中包含了得支持帶動兩千五百位居民日常生活的活動設施，像是沿線座落于公共休閑走道的咖啡廳、熟食店、洗衣干洗店以及花店等等。九座高樓因位于第二十層的串性休閑設施空間得以連成一體。

　　撐起九座高樓的主要結構為場鑄式水泥，而散布于整個水泥建筑外殼的斜角設計則是為了有效分散載重至地面甚至地下層。除了建墻外部的水泥矩構架，支撐斜角架構的外包水泥鋼筋更確保位于建筑物上半部的懸臂結構有足夠的堅固性。十字型設計的耐震墻則用來強化建筑物的堅韌耐力，作為因重大地震所產生的慣性波動以及將來建筑物被拆除倒下那一刻的撼力。

　　連結九棟高樓的空中環形通道運用了普特拉衍架。為了使各棟大樓可以隨各式氣候擺振而不受整個建筑群影響，在每個環形通道與高樓接點處，也使用了基座避震裝置。整個興建過程中最大的工程之一——地源熱泵系統，提供了整個建筑物的加熱及冷卻需求。其組成為基地底部一百公尺深的六百六十個地熱井。輻射冷暖裝置、空氣對流、玻璃外部隔簾，局部液體冷卻及增濕系統，加上高性能的建筑外殼使整個建筑物的能源耗損得以減至最低，同時提供每一個公寓住戶最安逸的居住環境。

　　MOMA在中國

　　2003年，當代萬國城MOMA寓所一炮打響，從傳統的社區景觀、空間布局、動線設計的軌道上脫穎而出，確立了MOMA“科技地產恒溫恒濕”的品牌地位，接下來的Pop MOMA定位于個性表現族，航空倉式的外立面設計深得年輕時尚族的青睞，而后無論是中關村的上第MOMA還是MOMA在別墅的初顯身手——MOMA萬萬樹，以及當代節能置業異地開發第一站——長沙萬國城MOMA，還有東直門國門新地標、中國十大新建筑奇跡唯一公寓類項目的當代MOMA，六個MOMA的探索與實踐讓MOMA上了六級臺階，在產品設計、規劃布局、園林景觀尤其是MOMA技術的應用和施工標準上不斷創新，成功打造了“高舒適度、微能耗、恒溫恒濕、全新風置換”的MOMA系列科技住宅，最終形成了“科技創造美好人居”的產品精神，這一系列嘗試讓市場對科技人居有了嶄新的認識，也在一次次奠定了MOMA中國科技住宅的領軍品牌形象。

　　從技術層面看，以恒溫恒濕技術為核心，建筑節能技術和綠色環保技術已經呈現出了迅速融合的態勢，在世界范圍內，客戶和地產價值鏈各環節都采取了更加積極的態度去面對；同樣，在應用層面，房地產和科技的融合，集中表現為建筑學、環境學、空間設計等學科在科技引導下的融合。今天，對于很多人來說，住宅已經超越了有形的實體，而是包括空氣、濕度、聲音、顏色、光影在內的復雜系統，寒冷與燥熱、噪音與污染物，城市生態系統的破壞，以上種種情況在當代節能置業推出“MOMA”之后再相當程度上得到很大改觀。

　　毫無疑問，MOMA時代正在加速到來，誰掌握了建筑與資源的可持續發展，誰就能掌握未來房地產的主流市場。科技開啟了房地產業的新時代，它除了給我們的想象力帶來極大的挑戰外，更能夠讓企業發現全新的商機和廣闊的發展空間。憑借MOMA在不同產品類型、不同城市的開發和探索，當代已經推開一扇門，進入一個全新的人居世界。

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