去年深圳綜合地價下降三成

　　劉展超

　　自2001年開始的一輪土地價格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國土資源部監(jiān)測的105個城市之中，已經(jīng)有四成城市去年土地價格出現(xiàn)下降。

　　國土資源部最新發(fā)布的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”預計，房價下行及未來走勢的不確定將直接影響開發(fā)商拿地的欲望，今年北京、上海、廣州等一線城市居住用地價格，將與2008年持平或低于2008年水平。

　　深圳地價暴降

　　這份由國土部土地利用管理司和中國土地勘測規(guī)劃院聯(lián)合公布的報告顯示，2008年全國主要城市總體綜合地價水平值為2474元/平方米，綜合地價增長率為0.47%。這也是自2001年以來的最低增幅，增幅最高的2007年達13.37%。

　　2008年地價漲幅趨緩應是預料之中的。自去年下半年開始，樓市低迷，土地流拍比比皆是，即便成交的土地也多以底價成交。

　　至于為何地價還能保持微幅增長，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對CBN記者表示，首先與房價相比，地價的波動有一定的滯后性；其次，去年大部分城市的房價并沒有真正下降，所以地價尚能保持一定上漲。

　　“地價還在微漲，其實也可以從側(cè)面說明房價并沒有怎么下降。”鄒曉云稱。

　　報告顯示，全國105個監(jiān)測城市中，去年綜合地價增長率在10%以上的僅有4個城市，分別為大同、海口、湖州和北京。而綜合地價增長率為負值的有27個城市，其中深圳的增長率為-31.68%。

　　鄒曉云認為，由于前期積累的泡沫，深圳去年房價下降厲害，加上深圳土地市場化程度較高，地價出現(xiàn)超過三成的降幅不足為奇。

　　賣地面積大降四成

　　在今年初的全國國土資源廳局長會議上，國土資源部部長徐紹史曾直言，2008年國土資源市場發(fā)生了重大變化，從第三季度開始，地產(chǎn)市場競爭強度減弱，地價增速趨緩，國有土地供應總量下降。

　　上述報告顯示，去年全年土地購置面積為3.68億平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，比2007年下降了5.6%。

　　政府賣地不暢，直接造成各地土地財政的困難局面。官方數(shù)據(jù)顯示，去年全國通過招拍掛出讓的土地總收入為9600億元，相比2007年銳減20%，而全部出讓土地面積同比減少30.6%。上述報告也稱，2009年土地需求仍將低迷，地方的土地財政會出現(xiàn)困難。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對CBN記者表示，一季度房企買地的情況是2008年的延續(xù)。目前開發(fā)商比較理性，一是房地產(chǎn)市場整體尚未回暖，樓市前景不確定，不敢輕易買地；二是一些房企前期購置的土地還沒有釋放完畢，“還有存量”。

　　一季度地價掉頭向下

　　雖然2008年地價尚增長了0.47%，但據(jù)知情人士透露，目前賣地面積下降很大，而且今年一季度全國地價總體上也開始出現(xiàn)下降。

　　鄒曉云也認為，過去數(shù)年的高地價時代已經(jīng)暫告段落，如果大的經(jīng)濟環(huán)境不能及時好轉(zhuǎn)，樓市回暖困難，進而導致開發(fā)商買地欲望降低，可能會令土地市場的低迷持續(xù)數(shù)年。

　　中國政府去年末提出的4萬億元經(jīng)濟刺激計劃，將會刺激土地供應。但上述報告認為，新增投資多為基礎設施建設項目，劃撥用地的大量增加反而可能擠壓有形土地市場。

　　地價有沒有可能再往高處走？鄒曉云認為存在這種可能。因為土地資源掌握在政府手中，政府可以把控土地供應的節(jié)奏、規(guī)模等，這種“可調(diào)控”供需平衡機制，可能再次催生高地價現(xiàn)象。

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