每經記者 陳珂 發自上海

　　 銀行方面認為，僅憑借剛性需求、改善型需求，仍難以拉動銀行房貸業務出現迅速反彈，最終還得依靠投資型客戶的涌現。

　　 “有一部分去年被壓抑的剛性需求在今年被釋放出來，推動房貸業務略有提升，不過整體仍舊保持穩定。若寄望房貸業務大幅提升，可能需要投資型客戶的涌現。”

　　 昨日，面對近期出爐的眾多房地產市場反彈數據，一家股份制銀行上海分行副行長對 《每日經濟新聞》作出上述判斷。而本報從其他商業銀行獲取的信息也較為類似。

　　 值得注意的是，當前一些投資型需求也有復蘇跡象。銀行人士表示，一些投資型客戶開始有抄底上海樓市的趨勢。

　　投資型客戶不愿踏空行情

　　 “最近我發現一個明顯的現象是外籍人士有抄底上海樓市的趨勢，當然數量不是很多，也不足以推動房貸業務大幅拉升。”昨日，一商業銀行個人信貸部總經理對 《每日經濟新聞》表示，近期位于古北一帶的新樓盤，有一些華僑通過該行辦理了房屋按揭貸款購買。

　　 上述人士認為，除去被壓抑的剛性需求部分釋放之外，一些投資型客戶也判斷上海樓價接近底部。隨著經濟逐漸向好的方向轉變，他們不愿意踏空一波可能出現的行情。“尤其是4萬億投資逐漸兌現、銀行信貸持續高企，客戶預期下半年有通脹可能，房市可能扭頭。”

　　 公開數據顯示，今年1～2月份全國住房銷量較上年同期增長了1.1%，而2008年全年下降了20.3%。中國指數研究院上周對全國36個大中小城市的重點監測顯示，成交面積環比上升的城市數量為24個，占城市總數量的2/3，并且增幅在30%以內的城市數量為18個。

　　 中國指數研究院二手房研究中心發布的報告認為，2008年第三季度以來陸續出臺的降息、減稅等政策，以及開發商的降價促銷等措施，鼓勵了消費者進入房地產市場。

　　 不過銀行方面認為，僅憑借剛性需求、改善型需求，仍難以拉動銀行房貸業務出現迅速反彈，最終還得依靠投資型客戶的涌現。

　　房產業前景難以準確把握

　　 雖然樓市今年開始回暖，不過投資型客戶對是否出手依舊心存猶豫。一個有意思的現象是，據銀行方面觀察，近期有相當數量的客戶寧愿選擇現金購房也不太愿意從銀行申請貸款。

　　 “主要是對當前的投資價值還判斷不準。”前述銀行副行長認為，如果投資者對房價上漲有把握，是不會在乎利息成本。“當前的投資，更多出于讓現金資產化的一種理財方式。”而這種傾向顯然對銀行房貸業務的拉動沒有意義。

　　 實際上，對前景缺乏準確把握的，不僅是投資型客戶，還包括開發商。近期有的開發商借市場回暖趕緊實現去庫存化，而有的開發商卻借機漲價。

　　 花旗集團預計，中國大多數主要城市的房地產市場需要一年多的時間才能消化現有庫存，一些城市可能需要20個月。而國家信息中心近期發表的報告也認為，房地產市場一兩個季度內無法消化庫存。這也意味著當前行業調整還將持續一段時間。

　　 中國社科院金融研究所易憲容研究員近日撰文指出，當前房價回升并非好事，這只會拉長房地產業的調整期，這樣下去（房地產）調整期將會超過3年。現在的關鍵是中央不要再給房企托市的預期。

　　 “政策面寄望房價能夠平穩，短期內沒有跡象顯示會對非改善型客戶放開閘門。”銀行內部人士判斷。即使從銀監會要求的商業銀行房貸壓力測試看，目前商業銀行房地產信貸狀況總體良好、風險可控，但商業銀行仍難對今年房貸業務表示樂觀。

　　 從監管部門近期動態看，仍舊把“對房地產合理消費的信貸支持”作為工作重點，并督促商業銀行嚴格執行對首套自住房和改善性住房的信貸優惠政策，嚴禁發放加按揭貸款。同時，要求各商業銀行切實做好謹慎放貸，把區別對待的貸款原則落實到位。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。