王凱

　　“據(jù)我了解，現(xiàn)在所有大開發(fā)商都在籌備再融資的事情。”深圳某大型開發(fā)商高層告訴記者。

　　到目前為止，“保招萬金”四大開發(fā)商中除了保利地產(chǎn)在近日公布了股東大會(huì)通過公司擬定向增發(fā)80億元的議案，其他三家都沒有消息傳出。

　　“但事實(shí)上，大家都在準(zhǔn)備。”上述開發(fā)商高層告訴記者，所有大開發(fā)商的資本管理部門都在緊張地籌劃此事。

　　值得關(guān)注的是，為了讓幾大開發(fā)商融資事宜順利成行，2月下旬，中信證券率領(lǐng)各大機(jī)構(gòu)南下對“保招萬金”挨家拜訪，展開一連串的詳細(xì)調(diào)研。

　　記者就此事向中信證券董事會(huì)求證，董事會(huì)秘書譚寧表示并不知情。

　　“這是一個(gè)很敏感的事情，就是知道，他也不敢告訴你。”某券商分析師告訴記者。

　　事實(shí)上，從去年到現(xiàn)在，融資收緊的政策就一直沒有放松，房地產(chǎn)行業(yè)的融資更是主管部門嚴(yán)控的重點(diǎn)。萬科、保利在2008年均避開了二級(jí)市場擴(kuò)股的方式，謹(jǐn)慎地選擇了成本更高的發(fā)債方案，融資困難的程度可見一斑。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，自2008年以來，有可能進(jìn)行增發(fā)的175家上市公司擬融資總額超過5600億元。僅有43家公司獲得了證監(jiān)會(huì)的審批通過，其中房地產(chǎn)企業(yè)更是寥寥無幾。

　　“目前來看，資本市場融資仍是這些上市房企緩解資金困境的主要手段。”這位分析師告訴記者，“但是公開宣布融資計(jì)劃的還很少。”

　　在他看來，企業(yè)要根據(jù)市場環(huán)境考慮融資的最佳時(shí)機(jī)。

　　而保利之所以敢在年初就大張旗鼓地宣布再融資計(jì)劃，跟其2008年的不俗業(yè)績表現(xiàn)有直接關(guān)系。

　　“2008年的銷售低迷使本就居高不下的負(fù)債指標(biāo)繼續(xù)放大。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松告訴記者，“雖然近期政府出臺(tái)了一些政策，但是開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的隱性衰退依然存在，對資金的渴求量依然巨大。”

　　顯然，開發(fā)商的融資心理迫切。

　　據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)本次定向增發(fā)數(shù)量合計(jì)不超過發(fā)行前該公司總股本的20%，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，擬募集資金不超過80億元，用于旗下在建的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊告訴記者：“保利集團(tuán)，還有國資委對我們?nèi)ツ甑臉I(yè)績都很滿意，保利的融資需求也是基于企業(yè)正常的發(fā)展需要。”

　　在她看來，雖然A股融資政策一直趨緊，但是對于經(jīng)營狀況良好的房企的合理融資需求，證監(jiān)會(huì)定會(huì)認(rèn)真考慮。

　　萬科地產(chǎn)總經(jīng)理郁亮也在近日表示，公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。

　　而自1993年上市以來，已經(jīng)成功完成了七次募資的招商地產(chǎn)，其董事會(huì)秘書劉寧此前曾告訴記者：“資本市場賦予了我們這個(gè)融資功能，招商會(huì)謹(jǐn)慎考慮。”

　　目前來看，主管部門對房地產(chǎn)融資的限制仍沒有松動(dòng)的跡象。

　　記者致電證監(jiān)會(huì)辦公廳副主任王建平，他告訴記者：“不好意思，這個(gè)問題我回答不了。”

　　事實(shí)上，大家都在揣測，萬科、保利、招商，這些國有背景的開發(fā)商在融資通行上的估計(jì)沒問題，過去的事實(shí)已經(jīng)有所證明，但是那些民營企業(yè)仍很艱難。

　　而資金獲取的難易程度將直接決定今后開發(fā)商對市場份額搶奪的有利形勢。

　　深圳本土中型開發(fā)商百仕達(dá)地產(chǎn)董事常務(wù)副總經(jīng)理羅雷告訴記者：“并購一直是在這一輪調(diào)整中幾大開發(fā)商所想的，目前看來，特別明顯的機(jī)會(huì)還沒有出現(xiàn)，但是如果市場的反彈不能持續(xù)，轉(zhuǎn)讓、出售的事情就會(huì)發(fā)生，大開發(fā)商的機(jī)會(huì)也就來到了。”

　　在深圳本地已推出幾個(gè)項(xiàng)目的書香門第投資發(fā)展有限公司董事長廖宇波告訴記者：“房地產(chǎn)市場是為不同的人群提供不同的產(chǎn)品，只要找準(zhǔn)一個(gè)空間，就可以生存下去，這個(gè)市場的空間是巨大的。”但他也不否認(rèn)，在資金的瓶頸下，國有實(shí)力開發(fā)商在搶占市場份額上確實(shí)占據(jù)了上風(fēng)。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。