每經(jīng)記者 劉春香 發(fā)自南京

　　 此次張桂平瞄上為房產(chǎn)商提供融資擔(dān)保的市場(chǎng)，當(dāng)然不會(huì)僅僅是為了幫開(kāi)發(fā)商解決資金難題，或許更有可能的原因是從中看到了行業(yè)走出低谷的跡象。

　　 經(jīng)歷了樓市的漫長(zhǎng)寒冬，蘇寧環(huán)球（000718，SZ）董事長(zhǎng)張桂平似乎已經(jīng)提前嗅到了樓市春天的味道。

　　 據(jù)接近張桂平的人士透露，張桂平正在醞釀一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔(dān)保公司，聯(lián)合業(yè)內(nèi)幾家開(kāi)發(fā)商一起，為其他中小開(kāi)發(fā)商融資。

　　 這一融資平臺(tái)的搭建，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為 “尋找新的盈利平衡點(diǎn)”。昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖就這一問(wèn)題采訪蘇寧地產(chǎn)相關(guān)人士，但尚未得到回復(fù)。

　　 值得注意的是，張桂平的弟弟張近東旗下的蘇寧銀河地產(chǎn)今年在南京屢屢出手，以底價(jià)成交了地段較好的三幅地塊。

　　籌備房產(chǎn)投資擔(dān)保公司

　　 “有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商有閑錢(qián)，就想搞個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔(dān)保公司，”該接近張桂平的消息人士透露，以蘇寧環(huán)球?yàn)槭椎膸准夜�司正在積極推進(jìn)成立一家房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔(dān)保公司。“蘇寧環(huán)球正在準(zhǔn)備做這個(gè)事情，應(yīng)該是最大的老板。”

　　 “目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資擔(dān)保公司，蘇寧環(huán)球這次開(kāi)了先例。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)一位教授稱(chēng)，“房地產(chǎn)投資擔(dān)保公司是一個(gè)趨勢(shì)，一個(gè)公司做大以后，必然要進(jìn)入金融平臺(tái)，才能使公司發(fā)展進(jìn)入另外一個(gè)上升通道。投資擔(dān)保公司從某種意義上來(lái)說(shuō)相當(dāng)于金融公司或者資產(chǎn)管理公司。“

　　 目前的投資擔(dān)保公司主要為個(gè)人申請(qǐng)房貸服務(wù)。個(gè)人向銀行貸款時(shí)，銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人。需要貸款人找到第三方，為貸款人做信用擔(dān)保。

　　 這個(gè)第三方主要是擔(dān)保公司（資質(zhì)好的個(gè)人亦可）。貸款成功以后，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

　　 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行系統(tǒng)的日趨完善，擔(dān)保公司已經(jīng)逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。

　　 投資擔(dān)保有限公司可以為客戶提供二手房按揭貸款、房產(chǎn)抵押貸款、尾盤(pán)按揭貸款、小企業(yè)主貸款、公積金貸款等多個(gè)信貸服務(wù)項(xiàng)目。

　　 “擔(dān)保公司可以通過(guò)收取服務(wù)費(fèi)用或擔(dān)保的同時(shí)提出股權(quán)質(zhì)押等方式來(lái)獲取利潤(rùn)。”律師劉陸峰認(rèn)為，這樣的傭金一般最高在5%。

　　房產(chǎn)擔(dān)保公司適時(shí)而生

　　 房地產(chǎn)市場(chǎng)從2008年持續(xù)不景氣至今。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，為自去年12月首次出現(xiàn)同比下降后，連續(xù)第三個(gè)月跌幅持續(xù)擴(kuò)大；環(huán)比亦下降0.2%。

　　 房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂、房企老板“跑路”屢見(jiàn)不鮮。

　　 “資金現(xiàn)在是最大的困難，”南京某房產(chǎn)公司總經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前情況下通過(guò)銷(xiāo)售回款的方式已經(jīng)很難。“之前的那些購(gòu)買(mǎi)10套甚至更多的投資客已經(jīng)不見(jiàn)蹤影。只有剛性需求的購(gòu)房者在購(gòu)房。”

　　 另一位房企老總也抱怨說(shuō)：“在賣(mài)不動(dòng)房子的情況下，資金循環(huán)不暢，銀行方面更是慎之又慎，尤其是對(duì)房地產(chǎn)商的貸款。目前，貸款最大的問(wèn)題就是擔(dān)保。”此時(shí)，房地產(chǎn)投資擔(dān)保公司便應(yīng)運(yùn)而生。

　　 當(dāng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪的幾位房產(chǎn)商得知張桂平籌備成立房產(chǎn)擔(dān)保公司的消息后，均表示了肯定的態(tài)度，但對(duì)高昂的擔(dān)保費(fèi)用表示擔(dān)憂。“不過(guò)也沒(méi)辦法，企業(yè)要運(yùn)轉(zhuǎn)下去，就需要資金。”

　　 幾位房產(chǎn)商均表示，他們內(nèi)部相互拆借的可能性已經(jīng)較低，面對(duì)可能將持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的資金都在接受考驗(yàn)。“不談?dòng)�利，只要熬過(guò)去、活下來(lái)就是勝利。”一位房產(chǎn)商說(shuō)。

　　肥水引入自家田？

　　 一位金融業(yè)專(zhuān)家指出，這一公司的成立，還要防止“肥水引入自家田”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　 “作為金融平臺(tái)，國(guó)外不少擔(dān)保公司是如此操作的：加入注冊(cè)資本5億元，與合作銀行談好條件。把5億元押在銀行，獲得20億~50億元的貸款額度，再把這些貸款貸給自己的老鼠倉(cāng)公司。”該專(zhuān)家對(duì)此感到擔(dān)憂。

　　 該專(zhuān)家指出，現(xiàn)在管理部門(mén)對(duì)企業(yè)參股或設(shè)立金融機(jī)構(gòu)，妄圖將“肥水引入自家田”十分警惕。目前我國(guó)私人性質(zhì)的融資性企業(yè)只有擔(dān)保公司和典當(dāng)行兩種行業(yè)。從我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，這兩個(gè)行業(yè)都極具發(fā)展?jié)摿Α５�讓他們�?dān)心的是，“這些類(lèi)型的公司，往往監(jiān)管比較松，很容易逃避監(jiān)管。”

　　 接近張桂平的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這或是企業(yè)收購(gòu)的另外一種方式。“他幫你貸款擔(dān)保的真正意義不是收取傭金，而是希望你還不起，要的是你用作抵押的資產(chǎn)。”

　　 種種猜測(cè)的背后，到底真相如何？我們尚不得而知。對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

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