郝倩

　　昨日，南京市政府主辦的春季房展會(huì)（下稱“春交會(huì)”）組委會(huì)正式對(duì)外稱，組委會(huì)將向市民派發(fā)一萬張購房消費(fèi)券，通過開發(fā)商的集體讓利，讓買房者享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　初步的方案為，消費(fèi)券均有固定面值，市民持券在春交會(huì)指定樓盤消費(fèi)時(shí)，在除去所有樓盤已有的優(yōu)惠后，消費(fèi)券還可抵沖房款。在此之前，該市已有民間機(jī)構(gòu)醞釀了定量發(fā)行的億元購房券，意欲啟動(dòng)當(dāng)?shù)匕賰|元的購房剛性需求。

　　萬張“官方”購房券

　　南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處處長張定一昨日對(duì)購房消費(fèi)券公開表示了支持。按照組委會(huì)的說法，可能最終這萬張消費(fèi)券會(huì)通過報(bào)紙版面印發(fā)。可以想象，最終的場(chǎng)景或者與商場(chǎng)促銷送“抵用券”的活動(dòng)類似，組委會(huì)將在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)為參與消費(fèi)券活動(dòng)的開發(fā)商打出宣傳海報(bào)。

　　“購房券可能會(huì)以三種面額出現(xiàn)，并可以累積消費(fèi)。為了確保購房者的權(quán)益，組委會(huì)計(jì)劃與有意向參與購房券活動(dòng)的開發(fā)商簽訂合同，確保購房券可被使用，并同期對(duì)違反條款的開發(fā)商實(shí)施監(jiān)督。”《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》通過參與操作此次購房消費(fèi)券事宜的當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)知情人士了解到。目前，春交會(huì)已吸引了40多家開發(fā)商參與，預(yù)計(jì)最終的參與數(shù)量將超過50家。

　　“這就如同‘政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲’，政府發(fā)起這一活動(dòng)，并保有通報(bào)的權(quán)利。”該人士表示，目前消費(fèi)券的具體數(shù)額和使用方式仍在醞釀之中。假設(shè)這一想法最終在4月份春交會(huì)開幕時(shí)得到實(shí)現(xiàn)，那將意味著，該市從3月7日開始通過民間機(jī)構(gòu)“365房地產(chǎn)家居網(wǎng)”推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)版購房消費(fèi)券之后，該市購房消費(fèi)券將進(jìn)入線下實(shí)體操作的階段。

　　民間運(yùn)作億元定向購房券

　　按照之前的操作模式，南京當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站“365地產(chǎn)家居網(wǎng)”將發(fā)放總金額達(dá)1億元的購房券，意在“撬動(dòng)南京樓市百億元?jiǎng)傂孕枨螅�每張的具體面值在1000~10000元不等”。

　　據(jù)了解，該網(wǎng)站對(duì)發(fā)放的購房消費(fèi)券有非常具體的要求，有需求的市民須在網(wǎng)站上登記索取。按照規(guī)定，購房消費(fèi)本券不得轉(zhuǎn)讓，不得買賣，購買每套房只可使用一張購房消費(fèi)券，抵扣規(guī)定的指定金額或優(yōu)惠；并只能在有效期內(nèi)對(duì)參加本次活動(dòng)的指定樓盤使用有效。網(wǎng)站上還將標(biāo)注出排隊(duì)登記“購房券”的人數(shù)。根據(jù)昨天晚上該網(wǎng)站顯示的結(jié)果，已有2868個(gè)人排隊(duì)登記。

　　“首批發(fā)放數(shù)量將達(dá)到2000張。”365房地產(chǎn)家居網(wǎng)副總經(jīng)理邢煒介紹稱，目前還在印刷中的購房消費(fèi)券面值從1000元到10000元不等，初步?jīng)Q定發(fā)放2萬張左右，總金額1億元左右，預(yù)計(jì)將撬動(dòng)南京樓市剛性需求100億元。

　　“在網(wǎng)站指定的樓盤購房時(shí)，享受完售樓處給出的所有優(yōu)惠后，憑券就可以等同現(xiàn)金使用，直接抵扣總房款。”邢煒說。在該網(wǎng)站發(fā)布購房消費(fèi)券的當(dāng)天，共有1500位網(wǎng)友領(lǐng)購房券，當(dāng)天下午6點(diǎn)，從各售樓處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：網(wǎng)友用購房消費(fèi)券當(dāng)場(chǎng)買房16套。

　　“我們的活動(dòng)大都在每一個(gè)周末，正常是看房活動(dòng)的兩天時(shí)間內(nèi)使用，如果這次看房沒用，也可以在下次看房活動(dòng)中重新領(lǐng)取使用，但活動(dòng)有個(gè)固定的期限，是在3月7日~4月25日之間的每個(gè)周末期間進(jìn)行派發(fā)，之后購房券將暫停發(fā)放。”邢煒介紹。

　　“賺吆喝”的購房券

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年1月1日至3月9日，全市商品住宅成交套數(shù)已經(jīng)突破1萬套，同比增長近五成。據(jù)了解，在上周23家樓盤給出購房券優(yōu)惠后，3月14日即將啟動(dòng)的看房活動(dòng)中，又將有25家樓盤為該網(wǎng)站看房團(tuán)網(wǎng)友提供使用購房券的機(jī)會(huì)。

　　此次每一個(gè)樓盤都有不同的優(yōu)惠尺度，最高的優(yōu)惠幅度是總價(jià)可以減去1萬元。南京江寧區(qū)的托樂嘉項(xiàng)目，就可以利用購房消費(fèi)券在所有原優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再減50元/平方米。此外，還有疊加別墅平層產(chǎn)品總價(jià)可優(yōu)惠5000元，購買復(fù)式產(chǎn)品可優(yōu)惠1萬元。

　　“最終的結(jié)果就是開發(fā)商通過‘購房券’的形式變相優(yōu)惠，網(wǎng)站可以獲得流量，開發(fā)商可以獲得真正的銷售——這其中不需要有人對(duì)‘購房券’進(jìn)行實(shí)際意義上的‘埋單’。”該網(wǎng)站相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示。

　　但是，要讓購房券最終切實(shí)有效，該網(wǎng)站認(rèn)為必須規(guī)定“特定時(shí)間”以及“特定”樓盤。按照目前的計(jì)劃，該機(jī)構(gòu)購房券的發(fā)放將持續(xù)到春交會(huì)的召開，與當(dāng)?shù)卣�府所稱的萬張購房消費(fèi)券直接接軌。

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