圖為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥。（圖片來源：人民網(wǎng)） 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　東部部分城市房價(jià)超出了一般百姓的支付水平；廉租房建設(shè)今年需投1500億元

　　劉展超

　　針對房地產(chǎn)業(yè)界頗為期待的“救市”政策，政府部門已日趨一致地用“房價(jià)偏高”來作出回答。后者更愿意做的，顯然還是加力投入解決低收入家庭的住房保障問題。

　　昨天，在兩會(huì)期間的一場新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在回答《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》提問時(shí)表示，2009年要完成260萬戶低收入家庭的住房保障，其中70%左右要通過政府提供的實(shí)物的房子來解決，其余部分仍然還是通過租金補(bǔ)貼來幫助解決困難。

　　住房保障：今年需投入1500億元

　　齊驥昨日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年中央將加大對廉租住房建設(shè)的支持力度，除了原有資金渠道外，2000億元的地方債中也將對此有所安排。

　　齊驥表示，廉租住房建設(shè)資金渠道包括地方政府的財(cái)政預(yù)算、住房公積金增值收益，以及土地出讓金凈收益不低于10%等方面。

　　在此基礎(chǔ)上，中央將在2009年加大對財(cái)政困難地區(qū)廉租住房制度建設(shè)的資金投入。今年中央財(cái)政用于各地廉租住房制度建設(shè)的總的資金投入將達(dá)到330億元，這比2008年、2007年是幾倍，甚至上十倍的增長。

　　綜合幾項(xiàng)資金來源，齊驥對本報(bào)記者表示，要完成廉租住房制度建設(shè)的工作量，今年的投入“恐怕要在1500億元左右”。

　　“房產(chǎn)新政‘十一’后出臺(tái)”系“聽錯(cuò)”

　　或許是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)太過敏感，近期有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的官方信號(hào)，屢次被誤讀。

　　先是全國人大常委會(huì)前副委員長成思危澄清“房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入十大振興規(guī)劃”，后是銀監(jiān)會(huì)主席劉明康澄清“政府松綁二套房貸”，這次，齊驥又被迫出來澄清自己之前的一條言論。

　　齊驥昨日表示，此前有關(guān)“房地產(chǎn)積極促進(jìn)措施‘十一’后出臺(tái)”的言論并不屬實(shí)，是媒體聽錯(cuò)了他的講話。“我當(dāng)時(shí)說的是11日住房部有一個(gè)專題發(fā)布會(huì)”，而并非說“房地產(chǎn)積極促進(jìn)措施‘十一’以后出臺(tái)”。

　　關(guān)于是否會(huì)有后續(xù)措施出臺(tái)，齊驥表示，住房部當(dāng)前主要工作是要進(jìn)一步落實(shí)國務(wù)院有關(guān)文件的要求和政策的調(diào)整，促進(jìn)各地全面去貫徹現(xiàn)有的這些政策措施。同時(shí)，也會(huì)對一些地方出現(xiàn)的問題作進(jìn)一步的調(diào)查研究，并進(jìn)行政策上的儲(chǔ)備。

　　對于有關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃”的問題，齊驥未予正面回答。

　　政策面無動(dòng)作，企業(yè)自身應(yīng)對成為關(guān)鍵。齊驥昨日表示，在我國東部一些城市，特別是一些人口相對集中的城市，房價(jià)超出了一般老百姓能夠支付的水平。因此國務(wù)院去年12月下發(fā)131號(hào)文件，明確提出房地產(chǎn)企業(yè)通過調(diào)整銷售策略，以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷。

　　相比之前的猶抱琵琶半遮面，這是主管部門對當(dāng)前房價(jià)是否合理的一次較為明晰的表態(tài)。他同時(shí)指出，各地區(qū)影響房價(jià)的主要因素之一是土地成本。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資接近零增長

　　在救市政策出臺(tái)無望的氛圍下，更多城市的房產(chǎn)商加入了降價(jià)陣營。同時(shí)，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)投資接近零增長。

　　對于目前的房地產(chǎn)態(tài)勢，齊驥透露，一些城市商品房的價(jià)格確實(shí)有了一些變化，同時(shí)部分城市的銷售出現(xiàn)了回升。“在國務(wù)院131號(hào)文件下發(fā)以后兩個(gè)多月不到三個(gè)月的時(shí)間里，相當(dāng)多的城市商品住房的銷售在逐步回暖，40個(gè)重點(diǎn)城市在今年一、二兩月銷售量比去年同期增長了6.9%。”

　　根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果，2月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳、廣州新建住房銷售價(jià)格跌幅分別為16.3%和8.9%。

　　房地產(chǎn)市場的波動(dòng)明顯地影響到了企業(yè)的投資熱情。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～2月，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2398億元，僅增長了1.0%。而在去年同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還高達(dá)32.9％，總金額為2374億元。

　　今年的政府工作報(bào)告中要求，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。但在目前形勢下，正處在“過冬關(guān)鍵期”的房企們，投資意愿究竟如何，恐怕還有待觀察。 （來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）

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