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黃文仔：房地產不需要救
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今年，房地產行業受到兩會代表和委員的重點關注，圍繞該行業的話題爭論不斷。3月4日，全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔接受本報記者專訪時表示，對房價漲跌的預測沒有實際意義，目前最為迫切的是需要制定一個房地產行業發展的長期規劃，這樣可以防止政策搖擺給房產企業帶來的影響。此外，黃文仔認為目前最缺錢的，是一些無法抵押貸到款的中小企業，并非房地產行業。他表示，有些房地產企業資金鏈緊張，是因為圈地擴張造成的，這類房產企業不需要拯救。
【關鍵詞】房價走勢 預測房價漲跌好像算命
新京報：近年來，你的提案中很少有涉及房地產行業的內容，今年會涉及嗎？
黃文仔：今年兩會，我的提案基本沒有涉及房地產方面，這幾年我對房地產的提案都很少，我不想對自己的行業提過多的意見。
新京報：目前，房價走勢是專家、學者、老百姓都關心的問題，你對未來房價走勢怎么判斷？
黃文仔：沒有必要對未來的市場做過多的預測。我認為，對房價漲與跌的預測，就好像算命一樣。不論在什么時候都有人在預測房價的變化，我覺得這是沒有實在意義的。一些不謹慎的預測往往會誤導市場和消費者，所以我從來不會去預測房價。不要相信這些所謂的專家，也不要相信一些房地產開發商，說房價它會漲啊，會跌啊，他們說的都不見得有依據。
我認為，如果你有置業需求的話，那么該出手時就出手，因為你買房是自己用來住的。如果是投資就要謹慎一點。
【關鍵詞】振興規劃 房地產不需要“振興規劃”
新京報：對于房地產沒有進入振興規劃，你怎么看？
黃文仔：房地產行業牽動著老百姓“衣食住行”的基本需求。改革開放30年來，中國房地產從無到有，逐步發展壯大，也經歷了由政府統管到逐步放開，走向市場化的進程。房地產行業目前的市場化程度已經相當高，因此，我一直認為應該讓它遵循市場規律，自行調節，減少政府扶持。
新京報：兩會之后會不會出臺對房地產的利好政策呢？
黃文仔：從目前振興經濟的角度來說，我認為國家要加快制定房地產的中長期發展規劃。我認為，整個房地產行業發展狀態相對來說還是比較好的，不需要“振興規劃”。目前來看，制定一個房地產中長期發展規劃確保政策穩定更有必要。
新京報：房地產長期規劃里面你認為核心是哪些？
黃文仔：放開房地產投資限制。有些人買幾套房，市場好的時候賣出去賺點錢，也是無可厚非的事情。股票可以投資，文物可以投資，藝術品可以投資，只有房地產就不可以投資，這是不可能的。
【關鍵詞】90/70政策 90/70政策本身不科學
新京報：你曾提到目前房產市場的當務之急是一些政策需要調整，你認為哪些政策需要調整？
黃文仔：90/70政策。本身出臺這個政策就是不科學的。這個政策對全國各個城市都是“一刀切”，要求建筑面積90平方米以下的住房要占70%。我覺得應該根據地區的實際情況，做出一個相應的比例為好。有些地方政府幾乎不管地段，統一執行90/70政策，并沒有按照市場的手段去配置資源，這顯然是不合理的。
新京報：目前各個地方政府對90/70政策態度各不相同，你對此是如何看待的？
黃文仔：任何一個政策都有適應期和不適應期。90/70政策也是如此，可能某一時期它特別適合各地情況，而在某些區域的某些時候卻有不適應的情況發生。現在就區域來平衡的話，也無法體現公平。很現實的問題，究竟哪個項目該執行90/70政策，哪個項目不執行，這個好像不好界定。即使按照區域總量平衡來執行的話，我覺得也需要制定出詳細規則。
【關鍵詞】減薪裁員 我的企業不減薪不裁員
新京報：現在房地產企業資金是什么樣的狀況？
黃文仔：房地產商有房有地做抵押，只要企業運營健康，肯定能貸到錢。倒是那些其他行業的民營中小企業，他們生產經營沒有多少土地，廠房也不值多少錢，他們想貸款沒有抵押。所以說，房地產其實不需要救，房地產開發商資金鏈斷裂都是拼命圈地造成的。如果一個房地產企業無限制地擴張，買地、買地再買地，你給多少錢都不夠。
新京報：那你是如何看待目前房地產業的困難呢？
黃文仔：房地產行業是因為大家都很關注，所以大家好像都知道它有困難。其實其他行業的困難也挺大的，不比房地產少。
新京報：由于金融危機的沖擊，很多企業減薪裁員，你怎么看？
黃文仔：從這一點來看，要相信我們的民營企業，現在的民營企業的社會責任感也是相當高的。前一段時間內，包括我在內的100個民營企業家發起“不裁員、不減薪”宣言。我們企業不論如何都不會裁員，共渡難關。
新京報：據我所知，還是有部分房地產開發商企業在裁員的。
黃文仔：我只能說我的企業不減薪、不裁員。雖然有些企業日子過得很辛苦了，但都沒有裁員，這其實就是一種社會責任。
同題問答
1．在擴大內需，應對全球金融危機方面，你認為當前最緊要的任務是什么？
黃文仔：中國GDP8%的增長，等于對全世界GDP增長有60%到70%的貢獻。現在全國上下，中央有信心，大家有信心，GDP保8%肯定沒問題。
2．在擴大內需，應對全球金融危機方面，你認為當前最主要的任務是什么？
黃文仔：發展是硬道理。當前最主要的任務就是振興經濟。
3．你個人預測，最快多久我國經濟能復蘇？
黃文仔：應該今年就能復蘇。
■ 連珠炮
現在是不是買房的時候？如果從自住來說，可以選擇，如果投資的話，要慎重一點。
股票可以投資，文物可以投資，藝術品可以投資，只有房地產不可以投資，這是不可能的。
如果一個房地產企業無限制地擴張，買地、買地再買地，你給他多少錢都不夠。
——星河灣地產董事長黃文仔
■ 記者手記
憋了兩年的話都說出來了
在采訪黃文仔的一個多小時里，記者最大的感覺就是他很爽快。對于記者的提問，他幾乎是“來者不拒”，回答的時候，他也直來直去不繞彎子。好幾次，一旁的工作人員都提醒，“這個問題就不要回答了吧”。據工作人員介紹，黃文仔已有兩年不接受媒體采訪了，這次似乎把憋了兩年的話都說出來了。
雖然在他的提案中，并沒有對自己所從事的房地產行業提過多的建議，但當他跟記者談起房地產行業目前最為關注的話題時，“話匣子”便關不住了。說到激動的時候，他會猛然抬高嗓門。
采訪中，黃文仔始終沒有談到他的星河灣地產。在接受記者采訪前，黃文仔就說道，今天只談房地產，但不談星河灣。“談我熟悉的行業，我可以對我的言論負責。”黃文仔說。
本版采寫/本報記者 張學冬本版攝影/本報記者 周曉東
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