本報(bào)記者 賈曉燕

　　 房地產(chǎn)振興規(guī)劃最終未能列入“十大”，但是這并不影響各地出臺(tái)自己的房地產(chǎn)振興方面的政策。從此前紛紛揚(yáng)揚(yáng)的“重慶買房退稅”到最近廣東省發(fā)布了穩(wěn)定樓市的十五條措施，真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用的有多少呢？

　　 盡管廣東各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均表示，廣東省發(fā)布了穩(wěn)定樓市的十五條措施對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的利好。然而，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林卻對(duì)目前出臺(tái)的政策另有自己的看法，“政府很賣力，但企業(yè)卻并不積極。如果房?jī)r(jià)不降到合理價(jià)位，什么政策也救不了市場(chǎng)。”

　　新政能救開(kāi)發(fā)商嗎？

　　 廣東省人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，分為加大保障型住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、支持開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)三部分內(nèi)容。出臺(tái)了15條具體意見(jiàn)，其中包括取消港澳臺(tái)人士購(gòu)房限制、土地出讓金可緩交等開(kāi)發(fā)商熱切期盼的政策。

　　 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，減稅費(fèi)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，其他很多城市都已經(jīng)出臺(tái)了。保利地產(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)表示，穩(wěn)定樓市的十五條措施對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是利好，如果能夠早一些出就更好了。針對(duì)記者“救市會(huì)不會(huì)救房?jī)r(jià)”的問(wèn)題，岳勇堅(jiān)不置可否，僅強(qiáng)調(diào)公司會(huì)給出合理的價(jià)格。

　　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)救市政策的殷切期待可見(jiàn)一斑。我們不僅懷疑：“救市”救的到底是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)企業(yè)？抑或是房?jī)r(jià)？

　　 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林分析稱，政府出臺(tái)政策不會(huì)使房?jī)r(jià)上漲。“事實(shí)上，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)已經(jīng)很成熟、很理智了，如果沒(méi)達(dá)到心理價(jià)位，出臺(tái)什么政策，消費(fèi)者都不會(huì)再去盲目購(gòu)房了。”

　　房?jī)r(jià)下調(diào)才是救市根本

　　 同時(shí)，王玨林又表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括三個(gè)主體，政府、企業(yè)和消費(fèi)者。“消費(fèi)者這邊誰(shuí)也左右不了，能解決市場(chǎng)問(wèn)題的就是政府和企業(yè)。政府一直很積極地想辦法穩(wěn)定這個(gè)市場(chǎng)。然而企業(yè)卻認(rèn)為政策出臺(tái)，銷售量就會(huì)上去，房?jī)r(jià)就會(huì)上去。對(duì)政府的期望值太高，自己不行動(dòng)。”

　　 中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲榮多次表示，房?jī)r(jià)仍太高，還有很大的下調(diào)空間。

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年年末居民儲(chǔ)蓄存款余額21.8萬(wàn)億元，比上年末增加45353億元。這意味著相當(dāng)一部分收入轉(zhuǎn)入銀行沒(méi)有消費(fèi)。

　　 “居民還有很大一部分存款可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而卻并沒(méi)有進(jìn)入，這說(shuō)明房屋還沒(méi)有到合理價(jià)位。”住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林稱，“目前房屋市場(chǎng)是一個(gè)買方市場(chǎng)了，而不是原來(lái)那樣的賣方市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該更積極主動(dòng)些。”

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