郝倩

　　盡管開發(fā)商的推盤意愿依然不高，但根據(jù)易居中國的統(tǒng)計：上周(2.23～3.1)上海商品住宅的成交量環(huán)比攀升10.44%，不過成交均價卻持續(xù)下滑到1.14萬元/平方米，同比月初下滑8%。

　　樓市持續(xù)五周的回升帶動了2月份上海商品住宅成交持續(xù)增加。根據(jù)佑威·樓市通昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2009年2月上海市商品住宅的成交面積為78.76萬平方米，相比今年1月48.81萬平方米增加了61%，相當于去年11月、12月的樓市成交量。

　　2月全市商品住宅新增供應面積為53.83萬平方米，相比1月增加了248.41%，佑威的機構(gòu)觀點認為“由于開發(fā)商1月未推盤而集中在2月推盤，導致2月的推盤量同比增幅達40.15%”。

　　但是成交面積的增加并沒有帶來成交均價的同期漲幅。根據(jù)佑威·樓市通的機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2月份全市商品住宅成交均價為12141元/平方米，相比1月出現(xiàn)了明顯的下跌，其跌幅為13.94%。

　　“2月成交量出現(xiàn)大幅增加，并且在下半月放量明顯，與外郊環(huán)間開發(fā)商降價促銷有關(guān)，促銷直接導致成交量快速增加，外郊環(huán)間下半月每日成交量基本維持在2.2萬～2.5萬平方米左右，而其成交均價從9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對本報記者表示。

　　易居中國也認為，目前的樓市已呈現(xiàn)出兩極分化的局面，他們統(tǒng)計，上海樓市的中低檔房源(均價3萬元/平方米以下的房源)已出現(xiàn)大幅降價促銷，降幅達10%～20%之間。具體而言：內(nèi)中環(huán)的紫勛雅苑、卓悅居、嘉寧薈等樓盤的降價幅度在3000元～5000元/平方米之間，外環(huán)外的春申麗園、中環(huán)1號、四季花城、嘉城等樓盤的降幅也達1000元～3000元/平方米。

　　“不過，這些中高檔樓盤多數(shù)是通過降低配套標準來達到降價目的，而高檔樓盤則是通過提高物業(yè)服務和裝修標準，來保持或提升租金回報水帶動銷售。”易居中國分析師薛建雄對本報記者分析稱。

　　相比持續(xù)回暖的住宅成交，商業(yè)類的物業(yè)成交下跌明顯。根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)：今年2月份上海市商業(yè)類物業(yè)的成交面積環(huán)比1月減少了11.62%，成交均價為1.17萬元/平方米，相比1月下降了29.67%；辦公類物業(yè)成交面積相比1月縮水14.53%，同期成交均價下跌了35.73%。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。