本報記者 魏珍妮報道

　　2007年，一紙“限外令”，冷卻了境外人士購房熱情。由于金融危機等綜合因素影響，外資放緩了進入中國樓市的步伐。

　　2009年1月，北京市建委發布十五條促進房地產業健康發展的新政中，包括暫停一年執行的《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定。在原有規定中明確要求，境外個人在北京購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規另有規定的，從其規定。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示：在別墅購房人群中，境外人士的占有比重大幅降低，從2006年占比30％左右，下滑到2008年10％左右。

　　亞豪機構最新的統計數據顯示，截至2009年2月1日，北京存量住宅總套數、面積分別為144933套、1880萬平米，高端存量住宅的套數、面積分別占北京總存量二成左右。但由于較高的銷售價格，使得其存量銷售額達844億元，占2008年總投資額的44%。

　　北京理工大學房地產研究工作室主任周畢文對《中國產經新聞》記者表示，“限外令”的松動，有助于加速存量滯銷項目的消化。對購房者的約束越少，越有利于吸引更多的購房者入市購房。該政策將對高端住宅的銷售起到積極作用。

　　該政策實施一個月來，市場反映又如何呢？記者對北京的多個高檔樓盤進行了咨詢了解。21世紀不動產北京安信瑞德方莊古園加盟店置業顧問李春雨對《中國產經新聞》表示：“外國群體的咨詢數量有所增加，但是實際購買的外國群體并不多�！�

　　事實上，境外人士關注點主要集中的城區在，順義中央別墅區及后沙峪附近的一些中高端別墅項目；以CBD、國門區和朝青板塊為主的東三、四環周邊的高端公寓；此外，還有望京、亞奧等區域的項目。

　　據了解，春節期間，北京在售商品住宅中單價最貴的盤古大觀實現了認購6套、認購金額近4億元的成績。盤古大觀銷售經理馮遠波日前表示，奧運期間，入住盤古大觀的很多人紛紛表示了對盤古大觀公寓的購買意向，但由于限外令的限制，購買的實際行為無法實現。2009年初，限外令暫停實行，之前積累的客戶和最近一些外籍人士表示出強烈的購買意愿，預計在未來的一段時間內應該可以陸續成交。

　　周畢文表示，這主要是觀望情緒依然很強，同時，對政策的消化也需要時間。戴德梁行華北區投資部負責人葉建成預測，今年外資購買中國樓市的交易量可能會進一步下降。一方面，外資的資金量自身由于受金融危機的影響而減少；另一方面，國內物業價格依然堅挺，雖然較前期有一定幅度的下降，但與買家購買的心理價位仍有較大的差距，因此觀望情緒可能仍會延續。

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