二三線市場成樓價上漲領頭羊。邱偉榮 攝

　　雖然一月份全國主要城市房價整體下降0.9%，同一線城市相比，二三線城市房價仍保持上漲。

　　原因一是這些地區的樓市具有一定的滯后性；二是，二三線城市房價上漲空間相對比較大。

　　本報訊 （文/表記者 張忠安）隨著一線城市樓市的持續調整，二三線城市樓市依然火熱，領漲整個行業。雖然1月份全國主要城市房價整體下降0.9%，同深圳、廣州等一線城市相比，二三線城市房價仍保持上漲。

　　二三線市場成上漲領頭羊

　　受到金融危機及行業自身問題的沖擊，中國房地產市場結束連續幾年高速增長勢頭，銷量銳減、庫存增加、銷售壓力增大，頻繁政策刺激并沒有起到明顯的拉動作用，反倒是加重了消費者的持幣待購心理，導致樓市持續低迷。根據央行23日發布的報告，去年全年，全國完成房地產開發投資3.06萬億元，同比增速回落9.3個百分點。

　　雖然房價總體仍然上漲6.5%，但以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的二三線城市已經取代一線城市成為房價上漲的領頭羊。國家統計局發布的數據顯示，2009年1月份，全國70個大中城市房價整體同比下降0.9%，廣州、深圳等一線市場跌幅居前，但銀川、蘭州等二三線城市房價依然堅挺。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，二三線城市房價依然堅挺，主要有兩個因素：一方面，這些經濟相比欠發達的地區樓市周期性表現和一線中心城市并非同步，因此，具有一定的滯后性；另一方面，二三線城市房價起步就比較低，因此上漲空間相對比較大。

　　二三線城市將會增長到幾時？

　　雖然我們看到，在整個市場中，二三線市場仍保持增長，但在經濟增速明顯下滑的條件，這些城市房地產市場的增長勢頭能維持多久？“一線城市市場的情況終究是要傳導出去的，二三線城市的房地產市場將是下一個關注點。”韓世同表示。

　　不過從目前形勢來看，二三線城市市場未來到底增長如何，多數人士表示比較樂觀。鑫苑置業楊曉華表示，北京、上海、廣州等城市發展已開始進入成熟期，城市房地產需求也從解決基本居住逐漸向改善型、投資型市場轉變。而二三線城市房地產市場基數低、增長快，相對有優勢。但有關專家表示，應警惕一線城市樓市低迷向二三線城市蔓延。

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