□ 本報記者 劉麗靚

　　隨著鋼鐵、石化等產業振興規劃的陸續出臺，市場持續低迷的房地產業能否搭上產業振興規劃的末班車尤為引人關注。業內人士指出，隨著中央到地方綜合性政策的出臺，預計今年5月份房地產市場能夠見底，此外，對于房地產規劃預期提上日程的期待，短期二級市場上將圍繞該板塊掀起投資熱潮。

　　有消息顯示，房地產業長期規劃已由住房和城鄉建設部提交給國家發改委，正接受發改委審議。其內容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結構調整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建議，具體出臺時間應該在全國“兩會”之后。

　　據了解，此前住建部已經向多個行業協會以及研究部門征求過意見，并搜集了一批房地產行業規劃性質的報告。有關媒體披露，由住房和保障建設部負責的房地產產業規劃將以“房地產業發展和調整規劃”名義上報，該方案包括了住宅和商業地產兩大部分。

　　在眾房地產企業盼望著國家出臺振興規劃之時，地方政府新一輪的救市政策也紛紛開始出臺或醞釀中。2009年1月23日，北京市建委聯合九大相關部委針對國務院“131號文”，出臺京建辦[2009]43號文，提出十五條促進房地產市場持續穩定健康發展意見。這“十五條意見”涉及房產市場各個環節，從保民生、引導消費、優化環境角度入手，調整產業結構。廣東準備出臺《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，目前該《意見》正在征求各市及各廳局意見，修訂后于本月底提交省政府審議。此外還有重慶的“購房退稅”政策以及成都、武漢、天津等地的“購房落戶”政策等等。

　　從數據上來看，中金公司提供的統計數據顯示，上周16個城市總體周成交量均值上升53%，中值上升36%。年初至今累計成交量均值升幅為14%，中值升幅為5%。絕大多數城市成交量回升明顯，累計同比變動自2009年以來也首次轉跌為升。對此，市場分析人士指出，2009年房地產市場，在地方政府的以及國家振興房地產行業的政策的相繼出臺，這些政策的累積，將會大大增強市場信心，對市場轉暖起到極大的推動作用。

　　鴻臣地產董事長王安平表示，如果房地產行業規劃能夠出臺，這對于房地產企業以及所涉及到的行業將是很大的利好，對我國宏觀經濟運行也具有巨大的帶動作用。他強調，振興規劃的作用如何關鍵是能否得到很好的落實，此前地方政府出臺的一些措施就由于沒有得到有效的落實，分量不夠從而使得效果十分有限，此外規劃的基礎上還應該出臺相應的細則加以完善。他認為，在綜合性政策的出臺的基礎上，隨著消費者的信心的逐漸提升，預計今年5月份房地產市場能夠見底，在經濟好轉的前提下，預計國慶節時銷售量將有望回升。

　　中銀國際行業分析師表示，房地產業的“振興”規劃是需要提振信心，振興房地產市場。那么在整個行業略有暖意的基礎上，政策上有必要進一步推波助瀾，維持行業的健康穩定發展。他表示，短期全國各地緊鑼密鼓的以實際行動積極促使房地產成交量的回升，從貸款、稅收等多方面給予了較大優惠，從中央到地方已經密集出臺了一系列“樓市新政”，這些利好可能刺激樓市成交量的回暖，預計未來樓市政策利好仍有進一步釋放空間，這有望使市場底部提前出現。他認為，隨著對房地產規劃預期提上日程的期待，短期二級市場上將圍繞該板塊掀起投資熱潮。

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