本報(bào)記者 李會(huì)報(bào)道

　　有消息稱，盡管建設(shè)部否認(rèn)擬定了房地產(chǎn)行業(yè)振興規(guī)劃，但實(shí)際上該規(guī)劃已經(jīng)寫好并且上報(bào)。另一位權(quán)威人士表示，建設(shè)部上述規(guī)劃最終被批準(zhǔn)的可能性微乎其微，就算最終出臺(tái)，也是改頭換面之后通過(guò)其他渠道推出的穩(wěn)定市場(chǎng)的政策，“而不是振興規(guī)劃的一部分”。　

　　穩(wěn)定市場(chǎng)，而不是“振興”，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這與中央之前出臺(tái)的一系列有關(guān)房地產(chǎn)的政策立場(chǎng)一致。而這，也許正是地方政府出臺(tái)救市政策時(shí)所表現(xiàn)出來(lái)的微妙區(qū)別。

　　批評(píng)地方救市政策“激進(jìn)”的聲音已經(jīng)不少，更有專家指出，地方政府要考慮政策對(duì)地方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的影響，要防止救了樓市，留下問(wèn)題。

　　對(duì)此，中央也有所預(yù)警。在1月召開(kāi)的全國(guó)住房和建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新就明確表示，針對(duì)樓市，地方政府今年不能越權(quán)出臺(tái)稅收和財(cái)政政策。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心主任秦瑞告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，目前地方政府出臺(tái)的諸多政策，多數(shù)都是寄望于短期內(nèi)刺激樓市復(fù)興的政策，一旦樓市復(fù)興，多數(shù)的政策也就隨之終止了，對(duì)于政策帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響并無(wú)過(guò)多考慮。

　　重慶出臺(tái)的購(gòu)房退稅就被不少人指責(zé)為“劫貧濟(jì)富”，業(yè)內(nèi)人士指出，也許此舉會(huì)刺激一部分購(gòu)房需求，但更多中低收入、對(duì)住房有最大渴求的人受惠很少，這對(duì)于解決住房這個(gè)關(guān)于民生的最大問(wèn)題毫無(wú)益處，卻變成了赤裸裸地救開(kāi)發(fā)商。

　　此外，關(guān)于購(gòu)房落戶也頗受爭(zhēng)議。

　　據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，深圳1995年開(kāi)始也實(shí)行過(guò)購(gòu)房入戶，2003年被停掉。至于原因，一個(gè)是城市本身發(fā)展的規(guī)模太快了，城市承受不了了。還有一個(gè)原因是購(gòu)房入戶從政策方面來(lái)講的話，分成關(guān)內(nèi)和關(guān)外兩種，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生了很多的問(wèn)題。

　　地產(chǎn)評(píng)論員青忠貴對(duì)此指出，到2003年，整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走上了一個(gè)相對(duì)比較快速發(fā)展的軌道，每年的供需量都是很大的，市場(chǎng)呈現(xiàn)比較繁榮的情況，不再需要這樣的政策刺激了，額外的政策刺激反而不利于這個(gè)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，同樣的政策再次被提出，不能僅僅關(guān)注其可能發(fā)生作用的某一個(gè)方面，更應(yīng)該同時(shí)看到其可能帶來(lái)的不利影響。

　　秦瑞告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，必須要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，其中最重要的原因就是其牽涉的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，從個(gè)人就業(yè)、家庭住房、到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)都是一個(gè)舉足輕重的行業(yè)，因此，在解決關(guān)于這個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題的時(shí)候，就要求考慮格外全面，要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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