萬(wàn)科董事會(huì)主席王石17日在南京與媒體交流時(shí)表示，去年12月以來(lái)的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，“反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。”

　　這表明王石仍在堅(jiān)持他的觀點(diǎn)。作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石于2007歲末拋出了“拐點(diǎn)論”，稱高房?jī)r(jià)不可維持，房?jī)r(jià)必將理性回歸。“拐點(diǎn)論”一出即激起論戰(zhàn)巨浪，萬(wàn)科被指“唱衰中國(guó)樓市有陰謀”，但事實(shí)上卻在行業(yè)發(fā)展中有所驗(yàn)證。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在2008年所經(jīng)歷的“行業(yè)景氣回落、企業(yè)庫(kù)存高企和市場(chǎng)價(jià)跌量縮”等困境并沒(méi)有改觀，全國(guó)房?jī)r(jià)2009年可能醞釀新一輪下跌。王石在南京重申，從2006年開(kāi)始，萬(wàn)科已經(jīng)看到兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問(wèn)題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是前期資金進(jìn)入過(guò)多，房地產(chǎn)庫(kù)存環(huán)比增加，這說(shuō)明銷售不理想，去庫(kù)存化是個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過(guò)程。這兩個(gè)指標(biāo)越來(lái)越高，市場(chǎng)就一定會(huì)發(fā)生變化。

　　“具體到不同地區(qū)，調(diào)整程度也不同�！蓖跏�說(shuō)，珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過(guò)大，今年的調(diào)整會(huì)趨于緩和；北京與長(zhǎng)三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開(kāi)；而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。他還說(shuō)，“金融危機(jī)對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響才開(kāi)始。”

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