本報記者 李會報道

　　“房市拐點在5月應該會出現吧。”2月17日，我愛我家市場研究中心主任秦瑞對《中國產經新聞》記者談了自己的判斷。

　　易居克而瑞（中國）研究中心首席研究員陳嘯天則把房市拐點預測在今年9月，房市拐點果真就在今年？

　　今年是個暖春，對于房市來說卻不盡然。新年剛過，降價的硝煙就彌漫開來，比起去年勢頭有增無減。

　　國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，１月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比下降０．９％，這是該指數繼去年１２月首次出現同比下降以來連續再降，而且降幅還擴大了０．５個百分點。列入統計的７０個大中城市中，新建住房銷售價格同比下降的城市有２８個，占到了4成。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前，同比分別下跌１６．５％、９％、５．６％、５．２％，深圳成為全國唯一的價格跌幅超過兩位數的城市。而以環比來看，全國４４個城市新房價格下跌，超過統計城市的6成。在各個市場價格都更為堅定的上海和北京，１月房屋銷售價格同比分別下降２．３％和０．２％。據北京市統計局相關人士介紹，這是北京房價自２００４年以來首次出現同比下降。

　　“我說的拐點的含義指的是房價止跌的一個時間判斷，至于有人說的9月份的判斷，應該更大意義上是指房地產市場開始趨穩向上的發展。”秦瑞說。

　　秦瑞分析指出，后面一段時間，一手房的成交將會進一步萎縮，房價也還有繼續下探的空間。這是因為，目前有一部分購房者判斷房價仍將下行，因此持幣待購，以目前的市場狀況看，在買賣雙方的博弈中，開發商迫于資金鏈等壓力，并不占據有利的地位。此外，秦瑞指出，對于絕大部分開發商而言，他們仍然具備降價的空間：“有很多開發商在第一期就可以把成本收回，第二期、第三期都不再有成本壓力，因此可以比較痛快地降價。”

　　至于二手房，秦瑞指出，二手房的購買者自住的比例更大，目前北京二手房價格已經下降了20%左右，此后還可能再降，但空間已經不大，“5%~10%吧。”

　　根據陳嘯天的判斷，預計２００９年９月，全國大部分城市將逐步走出低迷，市場漸漸回暖。在經歷了持續兩年的市場調整之后，在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費政策的扶持下，市場剛性需求將逐步釋放。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道，從而推動房地產景氣度回升。下一個標志性的拐點，很可能出現在今年９月。

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