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北京樓市價格巷戰(zhàn) 珠江保利求快速清盤

http://www.sina.com.cn  2009年02月16日 02:49  第一財經(jīng)日報

  馬可佳

  巨大的土地庫存和資產(chǎn)貶值壓力,引發(fā)樓市“價格戰(zhàn)”再次升級。繼萬科今年再舉降價旗后,一場由珠江、保利、沿海等一線房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起的價格戰(zhàn),在北京悄然打響。

  價格巷戰(zhàn)

  “壓力非常大,我們內(nèi)部訂的計劃是3個月清盤,如果順利的話,上半年公司可回收19億元資金。”通過保利地產(chǎn)內(nèi)部一位工作人員之口,《第一財經(jīng)日報》昨天獲悉,保利地產(chǎn)位于北京亞運村地區(qū)的項目金泉國際,已制訂了頗為“苛刻”的銷售計劃。

  金泉國際歷史最高報價為25000元/平方米。此前業(yè)內(nèi)傳言該項目新一期預(yù)售均價為20000元/平方米,而記者最新得到的預(yù)售均價是,下調(diào)為15500元/平方米。

  價格僅是促銷的一個方面,為迅速清盤,保利地產(chǎn)的另一個樓盤保利百合,不惜同時聘請兩個經(jīng)紀公司互相競爭著進行銷售,在該項目的銷售中心內(nèi),兩隊銷售人馬拼搶客戶的“火藥味”甚是濃重。

  與保利地產(chǎn)的說法相似,珠江帝景春節(jié)后也在北京推出了17000元/平方米左右的特價房,比最高時低了約6000元/平方米,使該項目所在的北京CBD(中心商務(wù)區(qū))的房產(chǎn)價格戰(zhàn)再次升級。珠江地產(chǎn)昨天開盤的合生·麒麟社,竟以10800元/平方米的低價殺入市場。

  “減去2000元/平方米的精裝修標準,相當于8800元/平方米,比周邊樓盤單價低3000~5000元左右。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。據(jù)合生·麒麟社的營銷總監(jiān)劉志龍向本報透露,該項目的內(nèi)部計劃也是:年內(nèi)清盤。

  拋售增加

  如此急迫銷售的現(xiàn)狀,只是北京房地產(chǎn)市場的一角。在樓盤已出現(xiàn)貶值的情況下,部分開發(fā)商低價套現(xiàn)的情況正不斷增加。

  北京北五環(huán)奧林匹克森林公園區(qū)域的一處樓盤,購房8折優(yōu)惠,總價可省100萬元以上,回龍觀一樓盤推出每平方米6500元的特價房,西五環(huán)的一個項目近日更是將房價拉低至8800元/平方米。

  根據(jù)公開數(shù)據(jù),春節(jié)后北京兩廣路沿線、南三四環(huán)附近、望京及亞奧等多個板塊出現(xiàn)了新房價格下調(diào)現(xiàn)象。北京兩廣路沿線、南三四環(huán)等板塊樓盤降幅最高達35%。

  面對巨大的庫存壓力,多家地產(chǎn)公司都增加了供應(yīng)幅度。珠江地產(chǎn)上半年在京將同時推4個新盤,在天津也有兩個項目準備開盤。劉志龍表示:“供應(yīng)面積遠遠超過2008年”。世茂房地產(chǎn)也表示,今年將推30余樓盤上市,目標銷售額將達150億元,富力地產(chǎn)則稱,銷售規(guī)模將擴展到38個新盤。

  “專家們都在預(yù)測2009年底樓市回暖,如果不回暖,情況就更糟。因此大部分開發(fā)商都選擇在上半年快速銷售。”一位知名地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)這樣解釋近期北京房地產(chǎn)業(yè)的降價行為。

  北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的最新統(tǒng)計公報顯示,截至2008年底,全國商品房空置面積達1.36億平方米,北京市商品房空置面積達1438.3萬平方米,比上年末增長302.1萬平方米,增幅達26.6%。空置一年以內(nèi)的商品住宅面積占住宅空置面積的64%,比上年提高7個百分點。

  這意味著2008年商品房住宅市場交易急劇萎縮,并預(yù)示2009年開發(fā)商將面臨巨大銷售壓力。

  “北京各個方位的房價都有打折的,但幅度各不相同。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出,從2008年不同項目價格調(diào)整的實際效果來看,一步降到位最有效。

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