謝少萍 張艷紅

　　春節之后，在國務院促進內需政策的指引下，去年以來一直戴在開發商頭上的資金“緊箍”明顯松了不少，特別是銀行放松的“銀根”，讓期望在今年繼續擴張買地的開發商看到了希望。

　　《第一財經日報》了解到，今年銀行在關注信貸規模擴大的同時，信貸結構也將發生變化。

　　開發貸款松動

　　銀行貸款松動，首先反映在給開發商的授信額度變化上。廣州恒大地產集團相關負責人透露，春節以前，各家銀行給該集團的授信額度都較去年高。而深圳一家上市房地產公司的負責人也表示，今年銀行的授信額度比去年增長幅度較大。同時，新增開發貸款的申請難度也較去年大為降低。

　　此外，銀行的態度也較去年發生較大轉變。有知情人士透露，去年是開發商自己去找銀行商量貸款事宜，而現在，已經有銀行主動找上門，希望企業多從銀行拿點錢出來周轉。

　　而另外一家開發商則表示，銀行收緊銀根，主要是遏制了開發商的買地沖動。在2006、2007年，開發商前腳在土地交易市場拍到地，后腳就已經有銀行主動談貸款的事宜了。直到去年銀行臉色變化后，開發商的瘋狂買地行為才有所收斂。

　　除去明確放松二套房政策，去年底國務院確定的三條關于房地產的新政策更首次態度鮮明地表示將支持房地產企業合理融資需求，并“加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力、有信譽的房地產開發企業兼并重組提供融資和相關金融服務”。

　　“上述政策意味著政府已經為2009年的房地產開發貸款確定了基調，開發商至少有了申請新增貸款的可能。”一位不愿透露姓名的銀行業人士告訴本報記者。

　　銀行瞄準商業項目

　　來自銀行業的數據，也表明了銀行今年以來“銀根”的放松。

　　央行昨日公布的最新數據顯示，１月份中國新增人民幣貸款達1.62萬億元人民幣，再創歷史新高。

　　分析人士表示，就全國范圍而言，雖然沒有更詳細的數據，但可以肯定的是這些貸款主要進入到鐵路、公路、基礎設施建設中去，而隨著一系列基礎設施等大項目的實施，其對中下游產業的帶動效應也必然會顯現出來，開發貸款作為房地產貸款中重要的組成部分，也會受益。

　　“今年我行將繼續進一步調整優化信貸結構，穩定優質客戶市場份額。”農業銀行廣東省分行相關負責人表示，今年該行將重點做好經濟發達地區的房地產信貸業務，擇機推進二、三線城市的房地產信貸業務。在客戶結構上，對開發商綜合實力強、品牌優、項目區位優勢明顯、價格定位理性、仍能有效適應市場剛性需求的大中城市區域的普通住宅優質項目，也將有選擇地介入。

　　在重點支持項目上，該人士表示，在城市經濟步入成熟階段后，樓宇經濟具有較好發展前景，特別是地處大中城市中心區或繁華商貿區的商業性開發項目和經營性物業，資產價值穩定，經營主體現金流量充足，持續發展能力強，該行將有選擇地介入甲級及以上寫字樓、四星級及以上賓館酒店、商業中心區購物中心及其他綜合性商業項目等。同時加大對中小戶型、中低價位普通商品住房項目及政府回購的保障性住房項目的信貸投入。

　　此前，工商銀行深圳市分行投資銀行部總經理丘遠平在接受《第一財經日報》采訪時表示，深圳房地產企業中的萬科、中海、金地等此前已與該行有過接觸，并對該行的并購貸款表示出了較大的興趣，目前上述公司已被列入并購貸款的儲備項目。

　　不過，與國有大行積極備戰開發貸款相比，中小商業銀行在開發貸款方面則顯得比較謹慎。

　　“我們行一直專注于二手房按揭，開發貸款做得非常少，在全國一些主要城市，甚至連一筆開發貸款都沒有。”深圳某商業銀行人士告訴《第一財經日報》，該行今年的重點仍將重點關注符合國家產業政策投向的企業與項目。

　　廣東另一商業銀行也表示，該行今年的總體信貸策略是要支持重點項目。而加大對國家重點項目的營銷力度、加大對支柱型企業的貸款投放力度、加深與各級政府的合作關系也是重點之一。

　　值得提及的是，也有分析人士對銀行貸款的松動表示擔憂。目前，國內房地產上市公司的負債比率較高，在香港，負債比率為40%被視作開發商資金債務狀況的警戒線，但內地開發商的平均負債比率都高達60%，甚至有企業超過80%。在這種情形下，如果銀行繼續增加貸款，開發商高舉債擴張的風險將越積越大。本報攝影記者/任玉明

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