□ 實習生 智夢尋

　　根據(jù)天津市國土房管局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，津門一月的新建商品房市場可謂“數(shù)九寒冬”，成交情況同比、環(huán)比均有所下降。但深入剖析后不難發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)中也蘊藏著市場的新希望。

　　成交價格略有回升

　　在08年中國房價整體回歸的過程中，天津房地產(chǎn)市場價格下降相對緩慢。值得關注的是，09年第一個月天津地區(qū)住宅成交均價增長了0.6%。

　　根據(jù)天津市國土房管局每日房價數(shù)字統(tǒng)計，09年一月份，市內(nèi)六區(qū)成交均價增長了0.4%，濱海新區(qū)成交均價增長了11.3%，重新站回到9000元的關口。塘沽區(qū)新房價格的上漲更是接近一成，彈回到6500元以上。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長、南開大學房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿教授表示：“天津近年來房地產(chǎn)市場價格普遍走低，價格水份并不大，那么降價空間自然有限。”這也導致天津與北京、廣州等地相比，價格下降幅度較小，房價相對穩(wěn)定。

　　中小戶型引人關注

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出，一月份上半月，天津新建商品房成交戶型，相比12月有縮小化的趨勢。

　　市內(nèi)六區(qū)住宅總共成交898套，上漲了78.2%；但成交面積為9萬平方米，卻下降35.9%，但。與此情況類似的，還包括環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)。新四區(qū)住宅總共成交932套，與12相比增幅高達96.4%；但成交面積卻為9.4萬平方米，下降了36%。濱海新區(qū)住宅成交套數(shù)同樣大幅增長，與12月相比增幅為95.4%，總共售出676套；但成交面積為僅6.9萬平方米，下降了19.9%。

　　天津一月上旬住宅成交套數(shù)與成交面積的反向變化，預示著中小戶型很可能成為近一階段津門房地產(chǎn)交易市場的一個亮點。

　　藍印戶口是強心劑

　　2月4日，天津市藍印戶口購房款新標準正式執(zhí)行，這也將為中小戶型的銷售打開新的市場。申辦天津藍印戶口的標準原來統(tǒng)一為100萬元，而根據(jù)新標準的規(guī)定，市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）下調(diào)為80萬元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)為60萬元；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣為40萬元。隨著門檻的下降，許多想通過購房來取得天津戶口的外地消費者，就有機會選擇100平米左右，甚至100平米以下的戶型。

　　戶型縮小的趨勢，在一定程度上反映出購房者消費日益理性。“一個健康的市場，既需要成熟的賣方，也需要成熟的買方。”徐教授認為，“建立‘級次遞進’的住房改善觀念，既是我們廣大消費者的購房上策，也有利于從買房市場的角度，推動津門房地產(chǎn)市場帶朝著更加健康的方向發(fā)展。”

　　專家建議，廣大購房者要盡量根據(jù)自身經(jīng)濟實力，選擇面積和地段適中的房屋。逐漸擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛，切忌一味追求“大門大戶”，盲目攀比，致使家庭經(jīng)濟負擔過于繁重。這在無形中，也會為房屋市場的價格膨脹、供求不均，推波助瀾。

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