馬可佳

　　撤離還是抄底，外資地產基金在中國似乎正進入一種進退兩難的尷尬境地。

　　最早進入中國房地產市場的麥格理銀行剛傳出全面收縮在滬的房地產業務，近日，領盛投資管理公司則透露，一支規模為30億美元的房地產基金已募集完畢，將擇機進入亞太市場。

　　領盛亞太區投資策略師戴宏升（David Edwards）告訴《第一財經日報》，他認為機會將在2009年地產商被迫出售資產的時候顯現。該基金將在過度舉債的地產商受到銀行信貸之困時，尋找適當機會挑選廉價的地產項目進行收購。

　　機會與風險似乎永遠是雙胞胎，談到機會時，戴宏升頻頻強調“謹慎”，“我不知道具體的機會在哪里，也不知道我們將投怎樣的項目，但是在當前背景下，謹慎是最重要的投資策略�！� 據外電報道，該基金的投資目標為中國、日本及韓國地區。仲量聯行在一份文檔中稱，這只基金將通過借貸使其規模擴大到120億美元。

　　實際上，30億地產基金早在2007年就已經開始募集，由于市場情況不理想，目前該基金已經進入完全封閉狀態,直到公司發現新的投資機會。

　　該公司在《投資策略年度報告》中稱：“亞太區房地產基本面相對健康，但由于內外因素的影響和一系列調整措施，年內中國的房地產市場價格可能還會有近10%的下行調整�！�

　　領盛投資是全球知名物業機構仲量聯行旗下的投資管理公司，近年來活躍于房地產資本及運營市場，包括非上市及上市市場、債務及股票市場。

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