■ 一家之言

　　由住房和城鄉建設部起草的一份房地產業長期發展規劃，近日決定上報國務院審批，擬搭上國家“十大產業振興規劃”的末班車（據2月10日《證券日報》報道）。

　　房地產在國民經濟中舉足輕重。有數據顯示，房地產業及上下游關聯的行業所拉動的經濟GDP，占整體GDP的比重超過20%，這樣一個產業，若積貧已久定然需要納入振興計劃，但無論是從利潤率還是銷售額來看，房地產業遠未到需要救濟的地步；從實體上看，即使一年多的樓市低迷，目前也尚未出現一家明確破產的房地產公司。

　　地產業目前的核心問題依然在于高企的房價，遠遠大于有效的購買力，根據國家統計局最新數據，北京四環內2008年的住宅均價還在14000余元/平方米的高位徘徊，其他如上海、廣州、深圳也類似，城市成熟片區的住宅價格并未下跌太多。

　　反觀房地產業“振興規劃”的建議稿，金融創新、信貸、稅收支持等建議并無新意，只是在重復之前各個地方政府的“救市”舉措。雖然住房與城鄉建設部表明這份規劃意不在“托市”，而在地產業的長期發展，但草案中缺失了獨立研究方和需求者的聲音，更缺失來自行業自身的反省式舉措，卻是事實。

　　房地產業要出臺產業政策，要談振興，應該是從產業內部存在的問題出發，引導企業在生產經營上下工夫，如轉變過去粗放、尋求暴利的贏利模式、向管理要效益，而不是一味地向外界尋求支持。這正如萬科董事長王石等業內大腕所倡導的，房地產市場從根本上講，就是要形成有效的、公平的市場秩序，而不是政府各種各樣的救市。

　　而作為產業政策的制定者，住房和城鄉建設部應不僅僅是房地產及其相關行業的主管部門，更是國家住房政策的倡導者。將商品房市場與保障性住房明確分開，在提供相應的公共住宅產品、解決民生問題的基礎上，兼顧商品房以及商業物業市場，并積極促進《住宅法》、物業稅等長期性法律和產業政策出臺，這才是當初建設部改組的初衷。

　　□張曉玲（北京 記者）

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