楊冬

　　在經濟低迷時動工建造，于經濟向好時完工出租，中國平安正以自己獨特的“經濟周期理論”詮釋著“中國第一高樓”的潛在價值。

　　雖然平安方面并未就此總部大樓投資計劃做出說明，但投資總額需過百億元已成業內共識。

　　至此，除深圳八卦嶺平安大廈、深圳平安金融培訓學院及平安上海后援中心外，平安將再添一高價值物業。

　　記者獲悉，上述四處平安自有物業占地超過40萬平方米，總部大樓建成后，平安地產價值將超越中國人壽為國內險企之冠。

　　第一高樓

　　一直抱怨“辦公環境擁擠”的平安總部員工將感到欣慰，因為作為新總部的平安國際金融中心有可能于今年上半年破土動工。

　　就該項目具體的規劃及投資細節，平安新聞發言人盛潤生對本報表示，一切均在規劃及溝通中，最后的方案還沒有確定。

　　但據深圳市環境工程科學技術中心的公告顯示，平安國際金融中心作為平安的總部大樓，設計高度為646米、樓層共115層，其中1至8層為裙房做商業用途，8至115層為寫字樓辦公區，擬于今年上半年動工，2014年底完工。

　　據悉，按照646米的高度，該樓建成后，將一舉超越深圳蔡屋圍金融中心(規劃中，高度439米)、上海金茂大廈(高度420.5米)、上海環球金融中心(建造中，高約400米)及深圳地王大廈(高度383.95米)，成為國內第一高樓。

　　深圳市國眾聯房地產估價咨詢公司的一位工程師告訴記者，粗略匡算，該項目的投資過百億元毫無懸念，加上該地塊本身的價值，建成后該項目的整體價值，或超150億元。

　　據悉，該項目所在地塊為深圳市福華路與益田路交匯處西南角，名為深圳市中心區1號地塊，占地面積為1.89萬平方米，平安旗下子公司平安人壽保險股份有限公司于2007年11月以16.57億元拍得此地。

　　“該地塊位于CBD中心區，隨著CBD入駐率的提高，該地塊升值潛力無限，可謂真正的黃金地塊�！鄙鲜龉こ處煴硎�。

　　事實上，深圳CBD中心區寫字樓租金水平目前已超越深圳地王商業圈及華強北商業圈，以平均每月125元/平方米的租金逐漸成為深圳最為昂貴的地段。

　　根據坊間流傳的說法，平安國際金融中心的總建筑面積將超過30萬平方米。顯然，按照最保守的估算，該項目建成后將為平安每年帶來至少1億元的穩定租金收入。

　　至于該項目的建設資金方面，盛潤生表示，該項目所需的資金將全部來源于平安的自有資金，不考慮銀行貸款。

　　根據《中國會計準則》對企業自有資金的規定，企業的資本金(股本)、資本公積金、盈余公積金、折舊資金及其他自有資金均為自有資金。另根據保險企業相關的投資規定，保險企業對外投資額不得超過凈資產的50%。

　　“平安完全有能力運用自有資金完成該項目，不超過凈資產50%的投資限制對于該項目而言也不是什么問題�！笔�潤生說。

　　此外，由于該地塊早于2007年11月就拍得，但為何推至今時才開始動議，平安方面表示，目前經濟低迷時建設成本較低，待到4至5年經濟走好時，項目建成收益就有保障。

　　據悉，該項目建成后，平安旗下包括人壽、財險、健康險、銀行、信托等七個子公司將全部入駐。盛潤生表示，由于目前上述子公司辦公場所全部為租用，屆時平安每年將節省幾千萬元的辦公租金。

　　地產平安

　　事實上，在此之前，平安已悄然在地產業落下了多枚棋子。

　　2006年，位于深圳觀瀾的平安金融培訓學院正式建成啟用，該學院占地20萬平方米，建筑面積達7.8萬平方米，學院內高爾夫練習場、酒店等高檔設施一應俱全。

　　“該地塊當時拿的時候十分便宜，甚至可能是象征性的價格，整個學院建設資金為十幾個億。但現在如果再評估的話，該項目連地帶建筑至少值30億元�！逼桨惨晃毁Y深員工透露。

　　據悉，隨著深圳觀瀾鎮的飛速發展，尤其是觀瀾湖高爾夫球場建成后對周邊地產的帶動，觀瀾鎮內地價不斷飆漲。

　　以2007年11月和記黃埔地產拍得的觀瀾街道地塊為例，其所拍兩塊地價分別為6487元/平方米和6826元/平方米。顯然，平安金融培訓學院的地價在不知不覺中身價倍增。

　　除深圳以外，平安投資地產的眼光在上海再一次顯露。

　　2007年年底，位于上海張江銀行卡產業園區的平安上海后援中心正式建成使用。該后援中心占地18萬平方米，建筑投資近10億元。

　　“這塊地拿地時耗資過億元，但相對于隨后在張江設后援中心的太保、國壽及太平人壽而言，平安的拿地價格還是比較劃算的�！鄙鲜銎桨踩耸客嘎�。

　　此外，平安成都后援中心已于2008年初開始啟動。據了解，成都后援中心的占地面積不小于上海。

　　另據了解，原平安總部所在地深圳八卦嶺平安大廈，占地為1.7萬平方米，建筑面積約為6萬平方米。

　　顯然，除去成都及平安在全國其他地方的自有物業，平安國際金融中心、平安金融培訓學院、平安上海后援中心及平安大廈四處高價值物業占地就超過了40萬平方米。

　　與平安相比，中國人壽、太平洋保險等保險業巨頭在國內地產業的投資明顯動作不夠。以中國人壽為例，除在北京朝陽門外擁有整棟辦公樓外，其僅于2005年斥資1.4億美元購得金融街國際金融中心9.1萬平方米，2007年斥資19億元人民幣購得金融街F1大廈11.4萬平方米，及2008年在上海張江銀行卡產業園購得一處地塊。

　　“總部大樓建成后，平安的地產價值將遠超過國壽、太保等其他國內保險公司，或者說，今后分析師研究平安的投資價值時，就要把平安所擁有地產的重估價值考慮在內�！鄙鲜銎桨踩耸空f。

　　來源：經濟觀察網

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