采訪·撰文／實習記者 蔣毅坤

　　對于地產業來說，比房子降價而無人問津更尷尬的應該是所謂的降價到頭來卻成了“假摔”。

　　1月9日中新社消息稱，根據國家發展改革委員會、國家統計局調查顯示，2008年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，漲幅比11月低0.6個百分點；環比下降0.5%。

　　從這條消息看，2008年12月房價真的降了，但是與樓市中隨處可見的“直降5000元”、“現房7折”等誘人的吆喝完全不同，0.4%的房價下跌幅度讓等著抄底的買房者連買臺好點兒電視機的錢都沒省出來。

　　根據筆者從國家發改委網站上得到的數據，經過計算后得出的結果顯示，以北京為例，從2008年全年來看，房價不僅沒有下降，反而保持了微弱的升勢，北京房價僅在2008年最后一個季度有微弱的下調，前三個季度都保持了微漲的態勢。2008年全年北京房價上漲了3.6%。從環比來看，北京樓市全年沒有一個月出現大幅度的下跌，也就是說2008年北京樓市的下跌是“假摔”。

　　尷尬的降價

　　對于降價，地產商的態度一向曖昧。極少有開發商能有街邊小販的氣魄，打出跳樓價、大出血的招牌，而代之以買房送精裝修、送寶馬、送車庫等等噱頭。

　　其實對于一些地產商來說，房價不是不能降，而是不敢降。降價的緊迫性和必要性他們了然于胸。一家知名的地產商在將自己的樓盤售價降了近一半之后，遭遇到的不是預期中的瘋狂購買潮，而是老業主的強烈抗議。地產商不得已只好恢復原來的售價。

　　幾次類似的事件之后，地產商對于降價的態度是又愛又恨。事實很明顯，誰先降價誰就可以快速回籠資金，但是誰降價誰就得被砸。在這樣的狀況下，絕大多數開發商選擇了暗降房價或者不降房價的做法。北京地產圈里流行著這樣一句話：“奧運前，傻等；奧運后，傻眼。”對于想降價而不敢降的地產商來說，現在他們就是傻了眼。

　　有一位地產商的管理人員曾在私下透露，他們不是不想降價，而是不知道該怎么降價，“現在我們都不知道怎么賣房子了。”他如此自嘲。

　　樓市僵局即將到來

　　目前的樓市雖然步入寒冬，但是最冷的時候還沒有到來。

　　2006年和2007年是地產業的好年景，這兩年內，地王頻出，土地價格以令人目眩的速度向上躥升，短時間內幾乎翻了3至4番。

　　2007年10月，萬科高價將西大望路27號地收入囊中。該地的招標底價僅為7.5億元，當日投標的包括遠洋地產、重慶龍湖、金融街控股、合生創展等多家實力地產商。最終北京萬科從8家投標房企中勝出，以17億元拿得該地塊，成交價格為招標底價的2.2倍，樓面地價就高達1.1萬元/平方米。據萬科內部工作人員介紹，該項目樣板間和售樓處將于2009年5月對外開放。

　　海淀區中關村甲3號，是龍湖進軍北京的標志性項目之一。2007年11月，重慶龍湖地產發展有限公司和北京時代華人房地產開發有限公司投標聯合體，以20.6億元、超過底價近一倍的價格拿到這一據稱是“中關村地區最后一個黃金地塊”。據業內人士估算，該地的樓面地價高達1.15萬元/平方米。該項目近期已經開盤，起價2.1萬元/平方米。

　　日前，曾以92億元拿地的北辰實業長沙“地王”已正式動工，其成本價已超過4000元/平方米，與現在長沙一手房3000~4000元/平方米的售價比，業內對其銷售預期充滿擔憂。

　　一方面是高企的成本壓力，而另一方面則是購房者對樓市的持續觀望。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，2008年全年商品住宅期房銷售約為6萬套，同比下降5成，其中最低的9月份商品住宅期房的簽約量僅為2788套。2007年北京商品住宅期房全年網上簽約量約為12萬套，2006年則高達16萬套。

　　目前，我們尚未看到任何購房者觀望情緒有所松動的跡象和證據。毫無疑問，2009年，房企的日子將更加難捱。

　　對于地產企業來說，2009年，要么死扛，要么扛死。

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