本報訊 (記者 張奕) 繼拋售位于古北黃金城道的商鋪之后，李嘉誠近日又啟動第四次拋售上海物業，其麾下上海和聯房產開發有限公司開發的御翠園8棟商業別墅正式入市。跡象表明，上海商業市場近來顯現供求體量勁增之勢。

　　去年12月26日，御翠園推出了其位于浦東芳甸路上的8棟商業別墅，共5509平方米，報價為5.35至7.5萬元/平方米。盡管樓市低迷，但易居中國的分析師認為，這批商鋪的實際成交價將高于報價，達到8萬元/平方米左右。據易居中國的監測數據，御翠園在去年3月曾經推出了77棟別墅房源，報價為5至7.5萬元/平方米，至今成交的43棟別墅實際售價高達8.8萬元/平方米，溢價17%-76%。分析師認為，御翠園推出商用別墅的目的，是為了服務于御翠園、九間堂、湯臣湖庭、千秋別墅等周邊數千棟別墅中的家庭。這為那些因苦于沒有良好的商業設施而無法進駐花木區域的奢侈品商家們提供了良機。

　　來自中原地產的最新數據顯示，12月份上海新增出售商用物業50例，共計31.95萬平方米、3869套，分別較11月環比上漲了57.8%、144.3%。共銷售了22.88萬平方米，環比上月成交量大漲115%。商鋪供應方面，體量最大的物業為奉賢區的上海南方國際廣場-綠天商城，放量達5.36萬平方米、2587套；其次為浦東的世和商務中心，放量為3.34萬平方米、137套。

　　從商鋪供應的分布來看，外郊環間供應量繼續保持各環線區域首位。如，奉賢區的上海南方國際廣場-綠天商城、南匯區的海洲桃花園咸塘小鎮商業步行街、松江區的保利西子灣城等。去年12月份，中外環間區域商鋪供應量增長同樣可觀，環比上升51.9%，其中體量較大的分別為浦東新區的世和商務中心、永泰路1155號和1205號、閘北區的中環永新國際廣場等。

　　由于商鋪成交榜上位居前列的物業以位于外郊環的居多，近期滬上商鋪成交均價呈現微降的趨勢，去年12月份均價為10993元/平方米，環比下降了14.5%。寶山區的旭輝依云灣小城、奉賢區的上海箱包城等，以低價格、大面積拉低了整體成交價格。

　　李嘉誠麾下的和記黃埔不久前推出了古北黃金城道上的御翠豪庭34套雙層社區商鋪，共計1.64萬平方米，預售均價為5.2萬-12萬元/平方米，使得虹橋商圈再受市場矚目。這批商鋪套均面積達到近500平方米，對投資者資金要求較高。上海中原研究咨詢部認為，由于本次推出的商鋪位于“環虹橋商圈”南部的黃金城道上，規劃將引進紅酒俱樂部、雪茄吧、頂級珠寶首飾、高級定制服飾、意大利手工皮鞋、特色酒吧、個性化咖啡館等，滿足古北地區居民的生活需要，雖然整體商鋪市場過剩，仍值得市場投資者關注。

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