李嘉誠已三次甩賣在滬物業 或意在抄底土地

　　早報記者 朱楠

　　繼2008年上半年拋售世紀商貿廣場和御翠豪庭高檔公寓之后，李嘉誠近期又開始拋售古北黃金城道商鋪以期回籠更多資金。虹橋開發區辦公室主任錢學娃之前曾公開表示，黃金城道步行街商鋪均由開發商保留收租并統一招商管理，而如今經濟低迷，李嘉誠旗下的和記黃埔不得不將把這條街上位置最好的2萬多平方米御翠豪庭商鋪低價甩賣，并受到了眾多溫州投資客的追捧。這已是李嘉誠自去年以來第三次在上海拋售旗下物業。

　　記者了解到，此次推出40個鋪位共2萬多平方米，均價10萬元/平方米，已經有部分鋪位被預定，實際成交套數約五六套，買家大多是溫州投資客。易居中國分析師薛建雄表示，10萬元/平方米的售價是根據30元/平方米/天的租金標準計算出來的，但這是一層鋪面售價，二、三層鋪位售價會相對較低，預計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。

　　經濟危機使得2008年樓市的成交量下滑過半，為保現金流的開發商不得于在年終大量拋售優質資產，開發商原先打算持有經營的一些商業物業也被迫拋售，致使四季度商鋪供應量大幅上升65%。易居中國oCRIC系統顯示，2008年全市共推出219萬平方米商鋪，只售出了158萬平方米。不過，商鋪銷售均價從2007年的10310元/平方米，漲到了2008年的11050元/平方米。

　　薛建雄表示，有些開發商賣商鋪是為了“斷臂求生”，有些則是希望在樓市低迷期能夠“抄底”，和記黃埔屬于后者，“他們想多回籠資金來做別的事”。按現在地價的發展趨勢，抄底土地的時機已經來臨。同時，近期活躍在土地市場的房地產企業相對較少，因此部分公司的戰略有了新調整，打算在土地市場的低谷時購買較為優質的地塊。