重慶大學建設管理與房地產學院院長 任宏

　　2008年，一個不平凡的年份。中國遭遇了嚴重的雨雪冰凍災害、“5.12”汶川大地震和世界金融危機的沖擊，而成功地舉辦了北京奧運會，這是一個災難與輝煌并存的年份。2009年，面對并不樂觀的經濟形勢，中國房地產又當如何？

　　遭受近10年來的最大沖擊

　　中國房地產業從1997年開始突飛猛進，持續高漲，推動中國消費從“衣食”到“住行”的巨大轉變，帶動房地產產業鏈快速發展。作為最近10年中國經濟發展的重要“發動機”之一，有力地擴展了中國經濟的投資需求、消費需求，拉動了經濟的快速增長。

　　快速發展的房地產業，提供了巨大的商機，大量資金集聚房地產及其上下游產業，帶動房地產投資與投機的興盛，局部出現房地產泡沫，在一線、二線城市尤其嚴重；同時，各行各業資金齊聚房地產業與股市，其他行業資金緊張，甚至嚴重缺乏資金，產業結構均衡受到威脅，實體經濟發展有所抑制，沖擊產業可持續發展，抑制中國經濟發展潛力的發揮。

　　中央政府果斷采取調控措施，降低房地產業平均利潤率，擠壓房地產業及金融市場的資金，平衡資金流動，擴大其他產業發展，促進產業均衡，特別是引導大量聚集“虛擬經濟”空間的資金進入實體經濟層面，夯實經濟基礎，壓縮房地產泡沫及金融泡沫至比較合適水平，防范金融風險及其可能擴散的經濟風險。

　　在此狀況下，房地產業與金融業在2007年下半年開始出現疲態，2008年初現出拐點。現在，中國房地產業遭遇寒冬，不少地方量價齊縮，高歌猛進的房地產業遭受近10年來的最大沖擊。

　　應控制盲目擴張

　　中央政府的房地產調控措施來得及時，手段得當，效果明顯，使房地產業復歸到一定的穩定點。使發端于美國的金融危機對中國經濟的巨大沖擊，有了強大的抵御能力。

　　基于此，房地產業的利益相關者需要理性看待房地產市場的調整。特別是，經歷此次寒冬的房地產開發商，更需要理性看待房地產業的調整，注重理性發展、科學發展與可持續發展，提高在經濟波動甚至寒冬中生存的管理能力、管理措施與管理模式，感受宏觀經濟波動的系統性風險特征及對房地產業的影響機制，建立完善的預警機制與應急預案，控制盲目擴張。

　　同時，房地產開發商還需要考慮中國房地產的未來發展趨勢，把握節能減排與綠色建筑的發展趨勢，改變傳統房屋建造模式，為推動中國節能減排與產業結構改造做出應有貢獻，也為房地產開發商自身尋求一條可持續發展之路。

　　當然，房地產商在資本利潤率調整之后，需要考慮資本的逐利性特征，走互補性多元化之路，彌補經濟波動對單一產業的巨大影響。由于房地產業的整個流程涉及諸多利益相關者，其利益沖突導致的各種社會矛盾也常被激化，因而房地產開發商需要慎重看待利益，更加細分市場，緩解一系列的房地產社會矛盾，促進社會和諧，實現多贏局面。

　　下半年將現曙光

　　展望2009年的中國房地產業，寒冬將還會持續一段時間。

　　中國政府保經濟增長、保就業的目標不會變化，相關宏觀調控措施還將繼續放松，應對多個危機匯合的經濟現狀，扭轉整個宏觀經濟的走勢仍需時日。房地產開發商及其他房地產利益相關者（如地方政府、購房者、銀行等）需要認清經濟發展走勢與房地產業的發展規律，理性看到經濟波動與房地產業的調整，共同面對危機，齊心協力共度難關。

　　中國房地產業的未來長期趨勢是光明的，也會是中國未來十幾年經濟增長的重要發動機之一。如果政府對房地產業的調控得當，中國房地產業將在2009年下半年止跌，逐步走出困境。