趙剛

　　在美聯儲6000億美元收購“兩房”抵押貸款資產的計劃拉低美國抵押貸款利率之后，上周，美聯儲降息至幾近零利率水平的激進措施再度拉低貸款成本，這刺激近來美國抵押貸款申請量有所增加。

　　據HSH Associates公布的數據，在上周二美聯儲將基準利率下調至接近零的水平之后，抵押貸款利率一度降至20世紀60年代以來的最低水平。30年期抵押貸款利率在上周末平均降至5.17%，為房地美自1971年開始利率調查以來的最低水平。而在一年前，30年期貸款利率平均為6.14%。Regions Financial Corp.住房抵押貸款部門負責人Todd Chamberlain表示：“借款人發現，購買同樣的房子，現在的價格比一年前低不少。”

　　在美聯儲通過收購抵押債券、降低利率，甚至表示直接購入國債來降低借貸成本后，最近越來越多的借款人打算利用利率下降的絕好機會進行融資，這同時也給美國多家銀行帶來了更多的生意。

　　作為美國最大的抵押貸款銀行——美國銀行最近的貸款業務就有所上升。該銀行發言人Dan Frahm表示，12月份前半月的抵押貸款申請量較上月同期增加近一倍，美國銀行部分地區分支從本周一開始已向抵押貸款部門增派人手。

　　而摩根大通銀行也表示貸款申請量在美聯儲上周減息前就已經翻了一番，在降息之后又增加了20%~25%。但該銀行發言人Tom Kelly稱，現在還不知道最終將有多少貸款申請獲得批準。

　　此外，多家美國地區性銀行的抵押貸款申請數量也出現了增長。其中，Regions Financial Corp.的貸款申請量較11月份增加了近兩倍。U.S. Bancorp收到的房屋貸款申請從11月份13天中的11000份增至本月同期的30000份。而SunTrust Banks Inc. 12月份的購房貸款申請也有了小幅增長。

　　但分析士指出，貸款申請中很大一部分是再融資貸款，而非購房貸款，這說明當前貸款申請增加并不能表明房市正在復蘇，因為借款人更傾向于對現有住房貸款進行再融資，而非購買新的房產，后者通常對利率變化的敏感程度相對較低。

　　由于市場上大量喪失止贖權的房屋的銷售使得當月的兩項指標都會下降，此外房屋始終供大于求的局面和房屋建筑商信心的低迷，新屋銷售量也很難復蘇。巴克萊資本的經濟學家解釋稱，信貸市場依然吃緊、失業率上升和家庭負債沉重，這使得利率下調迄今為止主要帶來了更多的轉按揭，而非銷售。即使政府考慮將新貸款的利率降至4.5%也并不一定能增加銷售量。