魏珍妮

　　“房價”，2008年最牽動百姓神經的詞語之一。京城房價在“跌”聲中一路前行，“打折”、“回暖”讓消費者忐忑不已，現在是不是該出手買房呢？

　　10月以來，北京多家開發商推出的新樓盤采取了“低開”策略。11月15日，遠洋·沁山水樓盤以1.1萬元/平方米開盤；11月22日，金都·心語樓盤全款均價8800元/平方米，遠遠低于該區域每平米1.5萬元的樓價；11月22日，首城國際開盤價1.3萬元/平方米、特價房1.08萬元/平方米。一位姓劉的房地產經紀公司人員稱：“開發商為了在逆境中生存，選擇優勢項目、低價策略入市，使消費者的觀望情緒有所松動。”

　　來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，11月北京市期房網上簽約13721套，與10月相比漲幅達48%。11月北京期房簽約平均每套戶型面積為96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月現房簽約住宅1580套，與10月簽約住宅1032套相比，上漲幅度較大，環比增加53%。

　　不過，有專家分析，市場成交量上揚，是由于四萬億投資措施，契稅減半、大幅降息、公積金利率下調、房貸首付降至兩成等利好政策的刺激，使消費者的剛性需求得到部分釋放，并不能說明房地產“回暖”已現。

　　北京理工大學房地產研究工作室主任周畢文在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示：“北京的房價泡沫尚未擠出，房價沒有實質性調整。”

　　根據國家發改委、國家統計局11月11日公布的數據，10月份，北京房價同比去年上漲5.2%，漲幅位居全國前列，并數倍高于10月份全國房價同比1.6%的漲幅。

　　來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的數據也顯示，宏觀調控3年以來，直到今年8月，北京房價才第一次停下了上漲的腳步，銷售價格與7月持平。9月銷售價格首次環比下降了0.2%，而10月份環比降幅仍為0.2%。通過計算可以看到，今年10月房價比8月時的最高點，僅象征性地下降了0.4%。

　　中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海接受媒體采訪時曾分析，目前我國商品房的市場價值與重置成本的比率，大約在3-5倍之間，遠遠大于1，表明現行房地產業仍有200%～400%的暴利，房屋售價中約有67%到80%的泡沫。

　　目前，北京房價出現松動的地區主要集中在五環沿線、城市邊緣地帶或郊區樓盤，中心位置的中高檔住房未出現明顯打折。太平洋投資副總裁廖小龍曾表示：北京中低端住房的釋放將會更加明顯，但只有等到高檔住房開始降價，才說明真的降價潮要開始了。

　　“明年上半年，房價將見分曉。房地產商的資金鏈正在接受考驗。”周畢文分析說。“不過，對于買房子用的人來說，如果經濟條件允許，需要買房結婚、工作居住，就可以出手購買，不要等所謂的房價底部，沒有人能預見房價的底部。”