馬可佳

　　在中國房地產(chǎn)市場進入泡沫擠壓的調(diào)整階段后，今年的房地產(chǎn)企業(yè)排名也同樣出現(xiàn)了大的波動。一份由中國房地產(chǎn)測評中心公布的《2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》（下稱《報告》）顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)綜合評比中萬科、中海、綠地入圍前三。去年最大“地主”碧桂園排名則下滑到第6位。

　　中國房地產(chǎn)測評中心副主任兼秘書長龍勝平告訴《第一財經(jīng)日報》，這份榜單完全采用中立無贏利的模式，從幾萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中選出1100多家備選企業(yè)，利用五大機構(gòu)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)和從地方來的數(shù)據(jù)，最后用復雜的辦法遴選出。

　　《報告》指出，2008年以來，房地產(chǎn)市場從新建商品房市場開始，顯示出明顯的調(diào)整跡象，成交量大幅下挫。2007年大型房企巨量的土地儲備不但延長了房地產(chǎn)開發(fā)投資時間，占用了企業(yè)大量可用資金，也使得一些500強開發(fā)企業(yè)變得日益臃腫，資金流動周轉(zhuǎn)速度急劇下降。在面臨市場環(huán)境變化時，企業(yè)調(diào)整的余地越來越小，土地儲備成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“金絞索”。當這些現(xiàn)象積累到一定階段后，往往出現(xiàn)一個成交量大幅下跌、價格深幅急挫的快速調(diào)整期。我國目前房地產(chǎn)市場正處于高漲期尾部、市場膠著僵持階段，開發(fā)企業(yè)的生存環(huán)境正日益惡化。

　　去年的房地產(chǎn)綜合實力排名榜單中，萬科、中海發(fā)展、綠地集團占據(jù)前三。但這一排名也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的爭議，比如《報告》中提到的12家重要房企土地儲備可建總建筑面積近3億平方米。綠地集團以4000萬平方米的儲地規(guī)模，成為新“地王”，碧桂園以3840萬平方米的土地儲備居第二位，雅居樂位居第三。對此綠地集團相關(guān)負責人表示，《報告》公布的土地儲備數(shù)字與公司實際土地儲備數(shù)字不符，但該負責人拒絕透露綠地集團的土地儲備規(guī)模。

　　排名第二的中海發(fā)展北京相關(guān)負責人向本報表示，雖然還沒有看到詳細榜單，但是今年公司的確發(fā)展得非常好，北京區(qū)域的公司銷售業(yè)績排名第二，僅位于SOHO中國之后。

　　北京高通智庫投資顧問公司總經(jīng)理張宏則表示，排名相對公正，前三位中，中海發(fā)展港股中的市值在今年的金融海嘯中受的影響較少，今年來看，業(yè)務(wù)發(fā)展模式也比萬科有優(yōu)勢。