本報記者 唐文祺

　　10月底推出的各項新政，陸續在11月進入執行狀態，而11月底的央行大幅降息，又為樓市注入了一針“強心劑”。

　　政策層面屢出利好，雖然市場消化仍需等待一段時間，但是從實際情況來看，觀望情緒已有松動。北京、上海、深圳等地的二手房市場，即使成交均價仍有小幅下挫，成交量卻開始有所上揚，新政效應已有所體現。

　　北京：咨詢量大幅增長

　　記者從北京幾家中介機構了解到，11月客戶咨詢量和看房量均有明顯增長。據北京我愛我家提供的數據顯示，11月客戶咨詢量環比上升了46.16%，與此同時，北京二手房市場的成交量則增長了近15%。

　　但數據也顯示，北京二手房市場交易均價為8317元/平方米，環比下跌6.77%。其中，二手商品房的交易均價較10月回落8.41%，至8131元/平方米。“從成交情況來看，成交增長集中體現為需求急待釋放的政策受惠者，但下半月市場走勢依舊低迷。”北京我愛我家分析師表示。

　　分析人士指出，在當前經濟增速下行壓力漸趨走強的宏觀背景下，由于購房者對未來經濟預期發生變化，造成了觀望氛圍依舊。與此同時，對于未來進一步出臺政策的期望，也對市場購買意愿造成影響。“11月的客戶咨詢量雖然較前月大漲46.16%，但成交量的增幅卻與之差距懸殊，由此不難看出大部分購房者的交易意愿仍然‘擱置’。”

　　上海：業主調整出讓價格

　　11月，上海二手房價格指數依然表現下跌，環比下降19個點，跌幅為0.82%，已有所緩解。上海二手房指數辦公室人士認為，多重政策的正面效應正在逐步顯現，隨之而來的是，剛性需求會隨著政策引導而逐步釋放。

　　由于當月二手房交易稅費實施優惠政策，使得賣方的出售成本大幅減少。從市場成交情況來看，買賣雙方的僵持狀態已有打破，不少業主開始調整出讓價格。根據數據統計，全市52個控制點板塊中78.8%表現下跌。其中，上海中心城區全面下跌，平均跌幅為0.84%。其中，跌幅最大的為盧灣區，環比跌幅達1.26%。其他5個市中心區域如靜安區、盧灣區、黃浦區、徐匯區和長寧區，平均跌幅為0.87%，超過了上海全市平均水平。與此同時，成交量卻有上升，呈現出量升價跌趨勢。

　　深圳：均價中止下跌勢頭

　　一直未有地方政府救市舉措出臺的深圳市，11月份的二手房成交面積終于出現顯著回升，環比上漲26.52%達到44.78萬平方米。但與北京、上海相似，成交價格并未有明顯變動，僅有0.35%的微幅調整。

　　深圳中原深港研究中心提供的數據顯示，關內區域的福田區，當月成交價格出現較大幅度下調，從而促進成交上升，占深圳全市二手房成交量的25%。從各區的成交價格來看，占據成交第一、二名的福田、南山，皆出現了不同程度的環比跌幅。顯而易見的是，價格堅冰的破除，與成交量的良好表現有著緊密聯系。

　　深圳中原分析師表示，11月由于多重利好政策刺激，使得購房者“負擔”有所減輕，有助于恢復市場信心。成交量全面回暖、成交價格止跌，均顯示出深圳二手房市場開始趨于平穩。