11月京城住房成交量環(huán)比明顯增加 武漢商品房銷量回升但價格持續(xù)下降

　　作者：【記者陸昀北京報道】 來源：中華工商時報

　　盡管目前京城樓市的整體大勢仍然沒有出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商仍然謹(jǐn)慎、購房者觀望氣氛并未消除，政府救市的政策利好尚需較長時間凸顯，但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月份京城樓市的銷售狀況已明顯好于10月份，呈現(xiàn)顯著的回暖態(tài)勢。環(huán)比10月份，11月份無論是保障性住房還是商品住房的成交量均明顯增長。

　　數(shù)據(jù)顯示京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬平方米。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，成交面積為57.2萬平方米，分別占總成交量的56.3%和47.8%，而實際成交的期房商品住房為5453套，成交面積為62.4萬平方米，占總成交量的43.7%和52.2%。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為1593套，成交面積為20.6萬平方米，環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)增加了50.9%，成交面積增加了52.4%，其中保障性住房成交套數(shù)增加了46.2%，成交面積增加了49.3%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)分析，11月份之所以會出現(xiàn)實際成交的商品住房、保障性住房環(huán)比雙雙大幅增長的現(xiàn)象，主要有幾個原因：首先，進(jìn)入11月保障性住房入市力度明顯增強(qiáng)，這為11月寒冷的樓市增添了許多暖意；其次，11月實際成交的商品住房也出現(xiàn)明顯的增長，究其原因，主要是和開發(fā)商為回款實行降價措施有關(guān)；第三，11月成交量明顯上漲，與政府的救市政策有很大關(guān)系，降息、減稅等利好政策，不僅給購房者帶來了看得見的實惠，而且從一定程度上改變了購房者對未來樓市的預(yù)期，調(diào)動了購房者的積極性。

　　另外，從11月份存量未售的商品住宅來看，截至11月末的京城可售期、現(xiàn)房住宅的套數(shù)、面積雙雙出現(xiàn)增加，期、現(xiàn)房合計未售套數(shù)環(huán)比10月份增加了4800套、未售面積環(huán)比增加了57.4萬平米，樓市供大于求的形勢愈發(fā)確定。11月份京城樓市土地交易量也明顯增加、樓面價繼續(xù)回落，開盤均價環(huán)比同比均呈現(xiàn)下降趨勢。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市的整體大勢仍然沒有出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變，春節(jié)前后還將處于市場供需主體僵持、博弈階段。 (2B2)

　　【記者鄧隆飛見習(xí)記者何瑜潔武漢報道】隨著房產(chǎn)新政和大幅降息利好的刺激，武漢商品房日均銷售量有所增長。據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，上周平均日銷售量超過400套。

　　但銷售回升，并未止住價格走跌。億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周武漢市主城區(qū)商品住宅成交均價為5301.31元／平方米，又下跌了56.47元／平方米。

　　據(jù)了解，11月武漢新上市的10余個新樓盤覆蓋了各主要城區(qū)，亮點項目位于漢口、武昌、漢陽中心區(qū)，古田、東西湖、光谷、黃陂等區(qū)域也有部分項目。為搶占今年最后的市場，這些還未定價的新盤也爭相打出促銷活動。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然各樓盤的折扣方式有所不同，但降價是不變的核心。

　　位于西馬路與解放大道交會處的某樓盤銷售人員稱，12月底將推出180套40—120平方米的房源，目前正在進(jìn)行預(yù)售，均價比去年同期價格低2000元左右。位于江夏區(qū)湯遜湖畔的某高層樓盤，將在12月推出200套小戶型，并打出八八折的優(yōu)惠。其銷售人員介紹，到目前為止已有223組客戶認(rèn)購，現(xiàn)在只剩12層以上的樓層在銷售。

　　中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，12月武漢樓市將大致延續(xù)11月的行情，房價繼續(xù)走低。

　　李國政說，年關(guān)將至，開發(fā)商出于回籠資金的需要，用降低商品房銷售利潤空間的做法換取銷售量的上升，能夠起到明顯的作用。“并非所有人都是在去年最火爆的時候進(jìn)入市場做房地產(chǎn)的，不少開發(fā)商在幾年前就拿到土地，即使降價千元，仍有不少利潤。”

　　據(jù)分析人士指出：12月是今年樓市最后的銷售時節(jié)，武漢將有10余樓盤開盤迎接“期末考試”。雖然不少新盤價格待定，但銷售人員卻透露“開盤會很優(yōu)惠”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年底樓市將面臨開發(fā)商缺錢、購房者欠缺信心的雙重壓力，很難釋放剛性需求支持回暖，價格還會繼續(xù)走跌。