央行再次降息。從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

　　“央行猛降息、一次抵四次。此次降息1.08個百分點，相當于之前四次降息幅度(每次0.27個百分點)，力度之大、速度之快十分罕見。”上海業務規模最大的二手房代理商上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)交易監管部總監祝滿清昨天晚上表示。

　　昨天晚上，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《第一財經日報》表示，此次降息對樓市的利好主要分為兩方面：一方面是心理預期向好，使企業和購房者尤其是購房者清楚認識到國家救經濟的決心，有助于推動消費者入市；另一方面是實質利好，利率大幅下調，直接降低了個貸成本和開發貸成本，必然促進部分剛性需求者提前放棄觀望，同時也使開發商運營費用下降，避免更多項目停工和爛尾樓的出現。

　　影響到底幾何？

　　祝滿清稱：“如此之猛烈的降息，對樓市將產生重大影響。首先徹底解決了銀行按7折利率貸款會出現虧本的不正常現象。按最新利率，五年期貸款利率打7折后為4.284%，而五年期存款利率為3.87%，貸款利率超過存款利率0.414個百分點。這有利于銀行大力推廣下浮利率，有利于貸款客戶更多獲得實惠。

　　“一次相當于四次降息，幅度達15%，若能夠再下浮15%~30%的話，超低利率水平，已經大大降低了客戶購房成本，將大大提振購房者的購房熱情。不過，目前，值得關注的仍然是‘二套房’政策是否能夠松綁，這對于購房人的影響依然很大，利率上下差距高達40%；在無法松綁的情況下，各家銀行首套房認定的松緊尺度就顯得十分重要。”

　　中原地產研究咨詢部經理馬冀給記者算了一筆賬：按照今年未降息高峰時利率7.83%優惠15%來算，貸款100萬20年還款利率是6.66%，月還款7547.56元，共還款1811414元。按照現在利率6.12%并且優惠30%來算，貸款100萬20年還款利率是4.28%，月還款6210.49元，共還款1490517元。兩者比較月差1337.07元，共少還款320897元。

　　對此，美聯物業顧問(上海)有限公司副總經理丁偉認為，這次利率下調已經不僅是國家采取扶持樓市的措施，而是更大層面刺激國民消費及投資的利好政策。

　　“從房地產市場的受惠面來說，改善型買家有望成為此次降息的最大受利者，可以享受從7.2%下降到6.12%的貸款基準利率。而原先，只有首套購房者才能享受原利率7.2%的7折優惠也就是5.04%的貸款基準利率。”丁偉表示。

　　井噴行情難現

　　信義房屋分析師朱平平認為，雖然央行不斷提升貨幣供應量，但房地產市場仍處于買賣雙方的博弈環境之中，短時間內可能還無法達到市場快速繁榮的狀況。就房地產商來看，銀行對房產商的貸款仍面臨著風險，政策上也未出現對房地產行業的實質性松動，因此，即使本次降低存款準備金率(貸款利率)仍無法緩解房地產市場的資金壓力。而就近日出臺的國家加大保障性住房政策的深入推進，房地產市場的發展秩序將面臨調整。

　　對于后市的房產交易，信義房屋分析師認為，雖然目前中國房地產市場在較長時間看仍屬于剛性需求，但短期超過居民的承受能力的價格卻是最大阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費信心。因此，降息遠沒有價格調整帶來的影響大。有序的價格調整對房地產市場的長期健康發展或將帶來有益的影響，并有利于消除資本市場對行業發展的不確定性觀望。

　　楊紅旭亦對《第一財經日報》表示：“短期來看，此次降息依然效果不明顯，10月22日財政部和央行的救市措施，對樓市利好程度明顯大于此次，但近一個月來全國樓市并未因那次救市而有所起色。充分證明一點：目前樓市下調是市場機制在控制主導權，是樓市經歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸，任何利好政策都難以在短期之內強行‘奪權’，我們只能期待市場慢慢回歸理性，趨于穩定。”

　　楊紅旭稱，貨幣政策有其內在的運行規律，不管加息周期，還是降息周期，都需要幾年時間，多次持續累加之后，其效應才會完成由量變到質變的過程。無論從時間看，還是從幅度看，本輪降息周期皆尚未過半，不可能明顯刺激經濟增長，也無法扭轉樓市下跌的大勢和市場預期。葉國靖