目前房產市場交易低迷，使得上海三季度個貸發放額高位回落，資金的使用需求明顯縮減。

　　根據上海市公積金管理中心發布的三季度住房公積金運行分析報告，三季度個貸發放額48.46億元，同比減少50.66%；發放戶數2.30萬戶，同比減少53.91%；1~9月個貸發放額156.92億元，同比減少23.39%。截至9月底，住房公積金累計歸集1713億元，提取971億元，凈歸集742億元。

　　上海市公積金管理中心分析稱，減少的原因在于國家一系列調控政策的累積效應逐漸釋放出來，導致今年以來房產市場交易量逐步下降。同時金融危機使得人們對今后的就業形勢、收入預期發生改變，從而對改善型的住房需求帶來較大沖擊。此外，消費者對于房價的認識有較大分歧，愿意繼續觀望。

　　雖然上海的住房公積金總體運行態勢良好，但是隨著我國的宏觀經濟形勢受國外金融危機的影響而發生變化，經濟發展中不確定因素增加，上海住房公積金管理中心稱，住房公積金的發展將會受到一些潛在因素影響。

　　首先是央行下調公積金貸款利率，使得存貸利差縮小，而從前幾年的情況看，增值收益中約50%是由存貸款利差貢獻的。另外，受國際金融市場動蕩的影響，我國經濟增速從高處回落，企業的景氣指數下降，經濟、就業等指標可能轉弱，對住房公積金繳存人數的持續增長可能帶來不利影響。同時對歸集額產生不利的影響。

胥會云