◆每經記者 吳華 發自深圳

　　 趕上去年牛市中內地房企香港上市末班車的遠洋地產（03377，HK）近日發布公告稱，今年全國銷售額已超50億元，達到了今年的合約銷售目標。事實上，因樓市狀況不佳等客觀因素影響，這個“完成目標”其實是原計劃下調30%后的結果，這也是今年第一家以下調目標的辦法完成任務的地產公司。

　　 據調查，遠洋地產前兩年高價拿下的不少地塊，如今都已被“套牢”，業內人士表示，其抵御風險的能力值得擔憂。

　　低價促銷成效有限

　　 早在今年9月，遠洋地產總裁李明曾公開透露2008年的銷售目標由原定的80億~120億元下調至50億~80億元，而2009年預售目標也由140億~150億元，調整至100億~130億元，同時預算銷售面積也將降至90萬平方米。

　　 11月16日，遠洋地產位于北京的遠洋沁山水項目正式開盤，看似熱鬧的購房場面實質是以低價銷售為代價的。

　　 遠洋新開售的沁山水樓盤所處的石景山片區核心地段，11000元/平米的平均售價比市場普遍預期還低15%至20%，不排除臨近年底開發商出現低價拋房換現金的心態。

　　 昨日下午6點，記者詳細查看了北京房地產交易網上關于沁山水樓盤的銷控表，數據顯示，該樓盤786套單位中已簽約僅190套，與該樓盤對外公布的 “約700套住宅單位幾近售罄、銷售金額約8億元”的說法頗為矛盾。

　　 據悉，遠洋地產在北京開發的多個項目均出現價格下調，最高降幅達到每平方米5000元，而且上市后的銷售情況都明顯低于預期。

　　 分析人士認為，樓市整體成交低迷和其龐大的土地儲備加大了遠洋地產的銷售壓力，這也是遠洋地產近期降價促銷的原因之一。

　　土地儲備危機四伏

　　 遠洋地產去年上市后就雄心勃勃，在全國各地展開了一系列高價拿地及并購行為：43億競得杭州城北商務區面積達298.5畝的兩地塊；以21.5億元全資收購青島頤中地產100%股權；與太古地產40億元合作發展北京朝陽區寫字樓商場綜合項目等。

　　 據記者調查,其先后買下的多處地塊目前仍處于深度 “套牢”狀態，去年10月28日，遠洋地產以22.26億元的競價獲得杭州 “杭一棉地塊”，樓面價高達15588元/平方米，比周邊新盤的現售價還要高出許多，成為當時的“杭州地王”。對于該地塊是否開工、進展是否順利，記者曾嘗試聯系該公司總部營銷負責人，但其電話一直處于無人接聽狀態。

　　 中信證券地產分析師王德勇表示，“雖然該項目2010年才竣工,但很有可能到時的售價比曾經的拿地價還要低。不僅是杭一棉地塊，遠洋地產幾乎所有地塊都存在拿地價格偏高的情況。

　　 有能力的房地產企業借助資本市場快速擴張無可厚非，但市場風云變化莫測，遠洋地產短時間內盲目大規模增加土地儲備，給企業自身帶來的經營風險和財務危機只是初露端倪，企業有無足夠的資金消化土地、抵御市場風險都值得考慮。”