孟斯碩

　　在11月15日召開的第二屆中外跨國公司CEO圓桌會議上，與會的房地產業人士對房地產行業的前景表示樂觀，認為房地產行業在明年將得到恢復。特別是在政府啟動9000億元住房保障計劃后，行內人士認為將對房地產行業有較大的提振作用。

　　中房集團董事長孟曉蘇在接受《第一財經日報》采訪時表示，房地產市場經過2008年的調整，已經接近理性回歸。從市場上看，目前需求還在，只是大家觀望情緒比較濃重。在國家政策的帶動下，房地產市場將迎來新一輪的發展機遇。

　　據了解，今年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個百分點；環比下降0.3%。“如果11月份全國70個大中城市房屋銷售價格增幅回落到 1.2%以下，將為20年來增幅最低點。”孟曉蘇表示。

　　值得關注的是，房地產市場的低迷，已經影響到產業鏈上的其他產業。據中華全國工商聯合會副主席孫曉華介紹，僅一些鋼鐵企業產量下滑非常嚴重，在今年上半年普遍每月生產50萬噸的企業，在7月份后開始減產至20萬噸，進入10月以來，產量降低到2萬噸左右。

　　在會上，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，經過2007年不健康的高速發展，房地產行業已經進入關鍵發展階段。市場供給不再是政府鼓勵的重點，需求將成為最核心環節。

　　她認為國家啟動9000億元住房保障計劃將可以“一舉三得”：首先可以通過政府積極的財政政策彌補由于市場投資不足所帶來的行業資金缺乏；其次將會使我國住房保障制度建立起來，并且可以使得低收入家庭得到實惠。

　　根據秦虹披露的數據，僅2007年一年，全國新增住房貸款高達7400億元，房地產企業資金來源較2006年增長超過40%，多次置業比例顯著提升。家電、服裝、零售等其他行業紛紛加大投資房地產市場，甚至用來補充自身主業的低盈利和虧損。

　　“市場有效需求已經被嚴重透支，行業必將出現大幅調整，未來政府住房政策的走向將以鼓勵和支持保障性住房、中小戶型、房地產金融等為主 ，并逐步完善稅收體系。”秦虹表示。