本報記者 敖虹

　　11月8日，由國家統計局中國行業企業信息發布中心主辦的“2008中國房地產與建筑企業500強”信息發布會在北京舉行。被認為是“最危險”的開發商之一的富力地產，第四次在綜合實力、完成投資額、總資產三個指標上排名第一。

　　按照慣例，過去幾年該獎項多由富力地產董事長李思廉出席并領取，不過本次獲獎則由新加盟富力地產的華南區總經理朱榮斌領取。

　　得到李思廉和張力對其發表有關公司言論的授權，朱榮斌在會后接受本報記者采訪時再次強調，富力的財務狀況安全，資金運作一切正常。公司正在通過發債等多種渠道應對資金困難，在今年余下的時間，富力的重點仍是加快銷售，確保現金回籠。

　　奮戰資金困局

　　從今年年初開始，富力就陷入“資金鏈”斷裂的傳聞中，到了11月份，傳聞一度演變為“富力地產即將倒閉”。

　　根據富力的2008年中報，資金緊張的態勢并沒有得到有效改善。中報顯示，富力地產現金存款僅20億元左右，流動資產與流動負債之比為0.3，僅一年到期的短期貸款就達80.73億元，長期借款為125.16億元，而今年還有大量土地出讓金需要支付，富力為此被市場分析人士認為是“最危險”的開發商之一。

　　“資金困難的確是實實在在的，但富力規劃好了應對之道，也正在拓展包括發債在內的多種融資渠道。”朱榮斌說。

　　據朱榮斌介紹，富力已將所有短期債項續期，意味著80.73億元的短債暫時不用考慮。雖然富力還有88億元的土地出讓金未支付，但其中下半年要支付的只有38億元，此外，今年余下時間，富力還需支付建筑費用約20億元。也就是說，富力下半年的資金壓力集中體現在38億元的土地出讓金和20億元的建筑費用上。富力集團董事長李思廉日前透露將下調其全年240億元的銷售目標，但將確保完成180億以上的銷售額。如此，富力應付今年的資金償付不成問題。

　　富力一度爭取回歸A股。早在去年6月富力就遞交了回歸A股的申請，但一直在等待監管部門的審批。回歸A股未明，促使富力必須考慮其他的資金渠道。

　　本月6日，富力公告稱計劃發行總規模60億元、5~10年的中長期公司債券，用于償還部分銀行貸款以及用作經營資金，取代部分中短期的銀行借貸及優化公司財務結構。

　　朱榮斌告訴記者，富力經過權衡認為，發債是融資更有效可行的途徑，以目前公司的股價即使回歸A股融資規模也達不到預期，且新股發行市場并不好。相反，債市資金充裕，公司發債的機會也會大很多。由于發債流程相對簡單快捷，如果順利的話，預計很快就有確切消息，在明年2月底3月初就將完成發行。

　　富力發行境內公司債券需要獲得中國證監會核準。但自從7月份開始的房地產公司發債高峰后，近來也少有房企成功發行公司債的消息。鑒于近2個月以來國際資本市場風暴的整體效應，證監會是否會對房地產企業公開發債的審核持有更為謹慎的態度未知，所以富力的發債尚存變數。

　　“不到最后我們也無法預期發債能否成功，但公司一定會積極推進。”朱榮斌說。

　　分析師還認為，當前內地房地產市場進入下行渠道，房企融資難度加大，而發行債券勢必需要支付可觀的利息才能吸引買家，但若是利息成本過高又可能會影響公司近期盈利，所以富力還需在其中找到平衡。

　　對于富力備受關注的資金問題，瑞士信貸也在本月初發布研究報告，指市場過分渲染了富力地產無力償還貸款風險。但目前富力負債率仍然較高，因此維持“中性”評級。

　　縮減規模 加快銷售

　　由于資金極度緊張，富力地產董事長李思廉此前也表示，今年要努力賣房子，必要時可以考慮賣出一部分中長期運營的投資類物業。日前，富力也公告稱計劃向兩名董事出售物業進行融資。

　　對此，朱榮斌并未詳述，表示相關事項仍在商討中，雖然投資型物業會加劇資金壓力，但是目前建好的投資型物業保守估值大約在150億元，陸續具備穩定的租金回報，這讓富力在本輪調整中占有更大主動性。

　　除妥善處理資金緊張外，富力今年的重點工作就是加快銷售，保證足夠的現金回籠。

　　朱榮斌告訴記者，富力1至10月已經銷售回籠資金145億元，其中僅10月就回籠了20億元以上。在銷售目標調至180億元以后，富力有信心在今年完成銷售目標。

　　相異于萬科，富力到目前為止尚未大幅度降價。“富力不會盲目跟風降價，也不主張大幅降價。但全國市場有差異。例如海南和太原市場的房價還是一個小幅攀升的態勢，深圳、廣州已經跌到低位，其他城市則可能根據市場情況價格上會有一定調整。”朱榮斌說。

　　在長三角，富力可能推出較大規模的降價促銷活動。據了解，昆山淀山湖畔的富力灣即將舉行開盤促銷活動，A5、A6的部分獨棟別墅將享受優惠，原11000元/平方米的售價將下調到7000~8000元/平方米。富力方面則將此解讀為將推出一批特價房。

　　截至目前，富力共擁有土地儲備共計2617萬平方米。這些土地可供未來三至五年的項目發展。從今年初開始，富力地產已經開始放緩購買土地的步伐。

　　朱榮斌透露，富力近期將開會具體探討論證2009年調整開竣工面積計劃，包括一些去年拿下的“地王”項目可能也在討論之列。為了保證規模和營業額，明年公司的總施工面積會加大，但是肯定會放緩新開工項目的速度，預計明年新開工面積可能會減少150萬平方米建筑面積。

　　對于近期業界盛傳富力大幅裁員的消息，朱榮斌則以一句“天還沒有那么冷”回應，但是并沒有具體說明。