新政實施看樓者日漸增多。 本報記者 梅戈 攝

　　至11月1日，放松信貸、降低利率、減免稅收等救樓市組合政策相繼實施。記者走訪新樓盤及中介公司發現，深圳樓市活躍程度持續增強，不僅現場看樓的、來電咨詢的市民增多，而且，一、二手樓成交量相比救市政策公布之前明顯放大。

　　銀行房貸新規陸續公布

　　根據央行規定，10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，最低首付款比例調整為20％。國家財政部文件明確，11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　繼10月底農業銀行率先公布房貸新政落實細則后，光大銀行、交通銀行等也相繼公布了房貸細則。昨天，交通銀行深圳分行有關人士表示，接總行通知，交行對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0．7倍，首付比例20％；其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行已頒發文件的規定。符合條件的存量住房貸款能否享受七折利率，交行實施細則中未明確。

　　一位從事地產中介的知情人士透露，現在，商業銀行都在積極拓展房貸客戶，有的銀行雖然未公布房貸細則，但已形成實際操作辦法，并開始在業務中執行。比較多家銀行目前的房貸政策，有的偏緊，有的較松。如，交行對存量貸款利率能否打七折未明確，而農行細則已明示對老客戶也可執行基準利率的0．7倍。個別銀行松動的余地較大，對資質優良的客戶購買用于改善居住條件的第二、第三套住房也能實行利率七折優惠。這位人士表示，由于房貸是銀行的優質業務，競爭的結果很可能是，所有商業銀行的房貸政策都會向較寬松的方向趨同。

　　一二手房交易雙雙放量

　　市國土資源和房產管理局披露，10月22日救市政策公布之前，我市一手房日均成交過百套，公布之后至11月1日減免稅政策正式實施之前，觀望情緒濃厚，一手房成交迅速萎縮，最少的一天僅33套。而11月1日，成交量激增到232套，3日，也有166套新房成交，4日全市新房成交148套。

　　來自中原地產的數據顯示，11月1日、2日這兩個休息日，成交簽約的一手房比前一周的雙休日上升了五成；10月份最后一周二手房成交簽約量也同比增長三成。中原地產消費者關注活躍指數迅速攀升，顯示消費者上門看樓、來電咨詢的數量增加了四成。據分析，南山、福田區成熟小區的中大戶型房源成交最為活躍。

　　11月2日，記者在福田區梅林片區一個新開樓盤了解到，近日前來看樓的市民增多，樣板房里客人不斷；有的還與售樓員就價格和物業管理等事項做了實質性咨詢。一對退休夫婦，在樣板房里仔細觀察，邊看邊商量。他們說，降息降稅，可以減輕購房壓力，小房換大房的意愿比過去更強烈了。

　　走出低迷有待政策接力

　　“本月初，住房交易量突然放大，不能完全歸結于救市政策的實施，很大一部分成交量是房產新政公布但未實施期間累積下來的。”一位地產中介商表示，10月22日，房產新政公布后，不少有剛性需求的購買者為了獲得稅收及按揭優惠，有意將成交手續推遲到本月來辦。我市一手房成交量由房產新政公布前的日均百余套銳減到公布后的30余套就是例證。這位人士認為，救市政策會推動有剛性購房需求的市民不再觀望，開始實施置業計劃，從而推動前期累積的住房需求集中釋放。但這種放量能否持續值得觀察。“最擔心的情況是，買賣雙方預期相左，互相僵持，使樓市成交量進一步萎縮。”

　　一位銀行專業人士表示，深圳樓市要徹底走出低谷，還需要刺激宏觀經濟發展的大政策出臺，只有中國經濟繼續平穩快速發展，樓市復蘇才有底氣，回暖放量才會持續。同時，有必要仿效上海等地方政府的做法，對高達總成交額5％的房產交易營業稅進行調整，如上海規定，個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房住房將不再征收營業稅和個人所得稅，而此前要求5年以上才不征營業稅；遼寧省鐵嶺市則規定，從2008年10月1日至2009年6月30日，個人住房轉讓環節所涉及到的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅全部暫緩征收。