■本報記者 張煒

　　 房地產救市政策密集出臺，上海自本月起調整了普通住房的標準。該政策擴大了普通住房的覆蓋面，市場的總體評價是：有助于刺激市場交易回升，并引導房價回落。但對房地產股來說，很難改變目前的頹勢。

　　 就三季報而言，房地產股看上去形象不錯。申銀萬國的統計顯示，９８家房地產上市公司前三季度共盈利１３９．２４４億元，同比增長１３６．６２％。

　　 然而，房地產股整體業績增長，難以掩蓋該行業遭遇的困局。前三季度，有４５家房地產股的凈利潤同比下降，其中招商地產和中糧地產分別下降了１９．０５％、６３．２６％。萬科Ａ前三季度凈利潤同比增長１８．７６％，但其業績喜中有憂，三季度的凈利潤為２．１５億元，同比下降１３．４％。由于萬科在三季度帶頭挑起降價促銷戰，其業績表現，被稱之為“早起的鳥兒”沒吃飽。

　　 房地產企業對救市政策的盼望不言而喻。各級政府多方面出臺樓市扶持政策，降低銀行貸款首付、放寬房貸利率優惠幅度、降低交易稅費，讓購房者看到了交易成本的下降。上海最新調整的普通住房標準，是上海房地產“１４條”救市政策之一。美聯物業交易管理客服部經理沈 算了一筆賬：假設一套１００平方米、單價１２０００元／平方米、總價１２０萬元的公寓房，為家庭唯一生活用房，依照上�，F行規定，從非普通住宅被界定為普通住宅，且此物業產權已滿３年，買家若屬于首次買房，新政策可以帶來約１８８５０元的稅費減免，出售方則可以節省約７７２１０元。

　　 但是，新政帶來的市場效應，不一定讓開發商完全滿意，不確定因素依然較多。其一，二手房交易活躍對一手房市場有多少貢獻？有專家認為，稅費和貸款優惠有利于二手房出售方，促進改善型需求者的置換速度，間接帶動新房市場的成交。可到目前為止，這種間接的傳導效應尚未出現，或許其中存在滯后性。

　　 其二，二手房交易降價會不會影響整個市場？上海此次調整普通住房標準，明顯有鼓勵小戶型的政策意圖。就價格影響而言，稅費節省了很大一筆，掛牌量增加，二手房交易價格可能順勢回調。與此同時，部分接近普通住房標準的新房，有望出現開發商主動調低單價。不同形式的價格下調，絕非那些希望價格堅挺的開發商所愿意看到的。

　　 不少分析師認為，稅費調整與房貸門檻下降，能夠改善居民住房條件，但難以刺激商品房消費。房地產行業不得不面對經濟發展背景改變的現實，在房價投機上漲空間消失、消費者收緊口袋之際，樓市重新繁榮是政府與市場參與者所期望的，卻未必能夠在短期內實現。

　　 今年房地產市場“金九銀十”的迷失，是房地產行業成交量萎縮過快的一個側面。隨著市場觀望氣氛越來越濃，“買漲不買跌”心理逐漸抬頭，救市政策的效應或被“打折”。