自央行于22日發布“房貸新政”后，終有中國農業銀行一家率先發布實施細則。綜合多方面的消息來看，其他行的細則，極有可能在11月1日之后陸續出臺。

　　農行：“首次+普通+自住”享優惠

　　經歷了出臺又被收回的反復后，農行的房貸新政細則前日再次出現在該行網站，其內容與第一次發布的版本并無差異。

　　農行細則顯示，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例上給予優惠，最低首付款比例為20％，最低貸款利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。對于非普通住房，即使是首次購房，首付款比例也原則上不低于25％，貸款利率原則上不下浮。而對于購買非自住房的借款人，首付款比例一律不得低于30％。

　　農行還重點明確了新政出臺前存量個人住房貸款的利率調整方式。一種是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起自動下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　而不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款可以手工調整，即須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種因素后提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，于2009年1月1日（含）之后進行調整。

　　如果借款人有連續90天（含）以上的逾期記錄，農行將不受理其利率調整申請。

　　其他行細則可能下月初出臺

　　昨天下午，招商銀行（600036.SH，03968.HK）上海一家支行的行長告訴《第一財經日報》，該行的房貸新政細則仍在研究中。據其介紹，目前大部分商業銀行暫停了房貸業務的審批，等待房貸新政細則的出臺。

　　國內最大的房貸經紀機構、上海華燕置業發展有限公司總裁胡炯告訴記者：“前幾天各商業銀行已經在內部醞釀細則，討論內容大致成形，但農行細則的‘午出晚歸’風波，在客觀上推遲了其他銀行公布細則�！�

　　“各行出臺細則既要考慮監管層的意思，又要兼顧其他行的情況。目前來看，預計11月1日之后公布的可能性比較大�！焙�炯稱，細則的難產，也使得房貸中介的不少業務單子暫時擱淺。

　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司的房貸業務在上海同行中位居前列，該公司總經理蘇曉江在接受本報采訪時表示，對“改善型普通自住房”定義的爭論，似乎成了細則出臺的絆腳石。他也認為，估計最快要在11月1日左右，才會有更多銀行的細則出臺。

　　上海漢宇房地產顧問有限公司市場推廣部總監孫文勤告訴本報記者，漢宇地產等上海中介公司目前只能靜待細則出臺，并已暫停所有二手房交易的貸款按揭業務。相關政策在上海能否產生刺激房市的作用，取決于上海如何調整普通住宅的標準。

　　她算了一筆賬：按照目前也就是2005年出臺的普通住宅標準計算，上海9月份成交的所有住宅中，普通住宅成交量為112871平方米，占23.1%；而非普通住宅為374878.5平方米，占76.9%。其中符合普通住宅標準的成交又大多分布在金山等交通不便的區域和板塊，所以如果上海依然維持目前的普通住宅標準，新政的受益人群就會較少。

    葉國靖 霍侃