文/本刊記者 王曉慧

　　從上海到南京，萬科的“退房聲浪”蔓延了整個長三角。周先生給我們講述了南京的情況，事實與媒體報道的并不完全一致

　　2008年9月14日，中秋節。江蘇省

　　 南京市的萬科光明城市三期的部分業主拿到了房屋鑰匙和一張面值2000元的宜家購物卡。由于到期不收房的業主不給購物卡，所以，很多原本拒絕收房的人也都拿了鑰匙。

　　周先生也是南京萬科光明城市的業主，他的房子9月底可交付，但他至今還沒有決定是否到期收房。

　　周先生曾是萬科光明城市三期“退房團”中的一員。“退房”未果，他正在等著南京市政府房屋指導價的動向。

　　江蘇特例：

　　房價依據政府指導價

　　在商品房價格監控上，江蘇是個特例。早在1998年，江蘇省就將普通商品住房列入了政府指導價格商品目錄。房子賣多少錢，物價局說了算，開發商售房的金額不能超出這個范圍，這就是大家常說的住房限價令。物價局按照“成本+利潤+稅費”這一公式，給開發商一個銷售房屋的基準價，在這個基準價的基礎上，最多可上浮5%。

　　2007年3月，位于南京文體路與緯八路交會處的萬科光明城市三期開盤，共10幢。由于地處市中心，第一幢樓開盤一個多月就銷售一空，均價7405元，而當時，周邊樓盤的均價在4800~5400元/平方米。

　　4月9日，南京市物價局批準萬科光明城市銷售的基準價是7360元，按照最高可上浮5%的數額，上限就是7728元。已賣出的一幢樓并未超出限定價格。但是，隨之銷售的四幢樓，均價分別是10900、7787、8621和7687元，前五幢總體均價達8240元。

　　南京雖然實行政府指導價，但是物價局是定得了價格，卻掌控不了價格。因為，開發商賣多少錢無須在物價部門備案，相關部門無法知道真實價格，也就查處不了。5月份，南京物價局推出“一房一價”政策，就是說，開發商每賣出一套房子都要把價格報到南京市物價局備案。

　　“一房一價”政策出臺后的三個月里，萬科光明城市三期沒有進行銷售。直到9月份，萬科光明城市又賣出了三幢，均價分別為8054、9898和9615元，這三幢樓的銷售價格將已賣出的八幢樓的均價拉升到了8450元。周先生就是在這個時候買的房，價格為9000元/每平米，全額付款100多萬元。這對在電信企業工作的周先生來講,不是一個小數目。

　　不再堅持退房，要退款

　　“在我買房的時候，萬科光明城市的售樓處擺有兩個牌子，一個是我要購買的那幢樓的房價，另一個是政府指導價。雖然我知道自己購買的價格遠遠高出政府指導價，但是，我并不知道前面的幾幢樓賣了多少錢，所以，相信均價不會超過政府指導價。”像周先生這樣的南京市民并不少，他們購買政府指導價的商品就跟購買水、電、氣一樣放心。

　　周先生一直沒有對房價產生疑問，直到2008年3月。

　　“前面八幢賣了之后，最后兩幢一直沒賣。今年3月，萬科光明城市偷偷組織了一次團購。但是，團購在進行到一半時被捅出來了，因為購買企業內部出現了分歧。”周先生所說的分歧是指，與萬科達成團購協議的企業內部發生了矛盾，因為所購房屋的數量與職工數量相差懸殊，分配時產生了爭執。“那么低的價格誰不想買啊！”

　　據周先生講，最后兩幢樓的均價是7000元/平方米，而周邊的房價已經過萬。而且，這兩幢還是靠湖邊的景觀房，位置最好，理應價格最貴。因此，許多業主分析，萬科之所以賣，是資金方面遇到了困難。

　　聽到了團購的消息，周先生算了筆賬。前八幢的銷售均價是8450元，而南京市物價局批準萬科光明城市銷售的基準價是7360元，照此計算，最后兩幢的均價不得超過4000元/平方米。

　　許多已經購買該樓盤的業主都有同樣的不滿，決定集體維權。據周先生說，許多業主有過退房的想法，而且有個別業主直接向萬科提過，但是萬科不給退。現在退房已經不是主流聲音了，“畢竟這是大部分人購買的第一套房，而且等了那么長時間，早就想結束租房的日子了。同時，我們也明白，合同上也沒有因為房價問題可退房的條款。從法律角度講，我們要求退房的條件是不成立的。現在問題的焦點是，萬科違反了政府指導價，我們希望開發商能將超額部分退還給業主。”

　　政府或將為萬科解套

　　2008年5月，萬科光明城市業主開始和萬科交涉，未果。

　　2008年6月，業主們向物價部門反映情況，稱“萬科光明城市三期違反南京政府指導價”。

　　2008年7月，南京市物價局認定萬科違反了政府指導價的規定，并稱將“按照價格行政處罰的相關規定進行處理”。

　　處理結果至今沒有出來。但業主們已經開始擔心：開發商如果超額銷售了商品房，政府會責令將超額的部分退還給業主。如果開發商不退，政府也沒辦法，業主只能起訴。但開發商應該退多少是一個難題，只有等南京市相關部門認定，否則沒法知道要求退多少金額。但這個認定過程一定是漫長的。

　　事發之后，業主們與王石見過兩次面。第一次是7月底，南京市物價局對其下發違規通知后，王石到過萬科光明城市，被業主攔住了。王石稱：對此事不太清楚，需要進一步了解情況，并約定一個月后與業主面談。隨后，萬科的華東常務副總周俊庭、南京萬科總經理華立沖以及客戶服務經理宋麗3人與5名業主代表進行談判。在會談中，萬科稱物價局沒有給出書面的處罰決定，按照程序需要三個月后才能明確。

　　第二次是王石與業主約在8月底，在萬科光明城市小區會所，王石與業主代表進行了會談。

　　業主的意見是：后面兩幢房子完全可以按照正常的市場價銷售，然后把多出來的錢還給業主。王石說可以按照這個方向來考慮，并且承諾9月底給業主答復。

　　記者從新房網上看到：萬科光明城市在售17和18棟（文中所指的最后兩幢）精裝修房，贈送家電，主力戶型130平方米的三房。均價13000元/平方米。消息更新時間為2008年8月25日。

　　時隔半月，業主們已經開始懷疑這是王石的緩兵之計。因為，在王石7月底前往南京拜訪南京市領導進行“公關”后的幾天，便有消息在坊間流傳開來，“南京有可能取消‘一房一價’制”。周先生說：“如果真是那樣，我們會很被動。我覺得萬科可能在做影響江蘇省政府取消政府指導價的努力。他們可能會提出質疑，‘全國其他省市的房價都是自由的，江蘇省定一個指導價合不合理？萬科的能量是比較大的，他可能會影響到江蘇的政策。這是我們業主都比較擔心的問題。”

　　大部分南京市民認為，正因為有政府指導價，南京的房價才沒有像廣州、深圳的房價那樣高得離譜。

　　截稿前夕，周先生給記者打來電話：“南京取消一房一價的討論稿，已經發到了各開發商手中。看來，政府有意為萬科解套。”

　　周先生說：“如果以后再買房，我不會考慮買萬科的房子。”他說，這也是大部分萬科光明城市業主的聲音。

　　上海：業主要求“退房”，緣起萬科降價

　　南京的情況比較特殊，周先生等業主的“退房”要求與房價下跌并沒有太直接關系。上海的“退房潮”，則直接由降價導致。

　　8月底，位于上海三林地區的萬科金色雅筑的50多位業主，一起在萬科金色雅筑售樓處，齊聲討伐萬科，強烈要求退房。

　　事情的發生原因要回到一個月前。中秋節前夕，上海萬科推出促銷活動，旗下8個樓盤都有集中“限時認購”活動。萬科金色雅筑在7月以裝修標準發生變化為由，降低房價20萬元左右，之后又直降10萬元后，再進行打折，經過這兩次降價，每套房的價格與上市之初相比，降幅達到了30％，從最高18000元的單價，下調至13000元。這一舉措將購房者的神經撩撥了起來，同時，也將前期購房者的怒火點燃了。