貸款利率降了，對(duì)投資者來說影響最大也是最直接的就是房貸了。去年央行6次加息，讓月供族直喊“吃不消”，選擇提前還貸或者固定利率貸款的人數(shù)直線攀升。然而，在近日央行公布貸款利率下調(diào)之后，關(guān)于房貸策略應(yīng)該如何調(diào)整的疑問多了起來。

　　[攻略一]

　　固定利率“乾坤大挪移”

　　功效指數(shù)：☆☆☆

　　隨著降息預(yù)期的加大，未來一段時(shí)間，避開固定利率成了投資者的共識(shí)。

　　新辦理房貸可以避開固定利率，那么已經(jīng)辦理了固定利率貸款的購房者該怎么解決“鎖定”利率帶來的負(fù)面效應(yīng)呢？答案是轉(zhuǎn)貸款。目前部分擁有固定利率貸款產(chǎn)品的銀行可進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換。光大銀行某信貸負(fù)責(zé)人告訴記者，該行的固定利率房貸可和浮動(dòng)利率房貸之間相互轉(zhuǎn)換。原辦理浮動(dòng)利率房貸的客戶轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)，辦理時(shí)不收取任何違約金和手續(xù)費(fèi)；對(duì)于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)辦浮動(dòng)利率房貸。固定利率貸款期在5年以上的，免收違約金。不過，也有銀行表示，是否可轉(zhuǎn)換需要按照當(dāng)初客戶所簽合同的具體條款而定。

　　[攻略二]

　　施展“借貸投資法”

　　功效指數(shù)：☆☆☆☆

　　還貸的負(fù)擔(dān)輕了，多出來的錢是早早還給銀行還是做點(diǎn)別的投資呢？孫先生認(rèn)為，如果手上有足夠的現(xiàn)金可以提前還貸的話，還不如做一點(diǎn)別的投資來得劃算，“要尋找收益率超過7%的投資渠道并不是太困難。”現(xiàn)在孫先生和朋友合伙入股一家公司，以公司資產(chǎn)為抵押可以得到年化收益率20%的回報(bào)。另一位李女士告訴記者，因?yàn)槭稚险�好�?0萬元閑錢，房貸還有28萬元左右就可以還清，本來已經(jīng)打算提前還貸的她在得知降息之后決定放棄提前還貸的計(jì)劃。她看重的是未來幾年繼續(xù)降息的可能性，“目前一些熱門的理財(cái)產(chǎn)品，一般來說一年期年化收益率可以達(dá)到6%以上，拿銀行的借款做投資確實(shí)有得賺。”

　　[攻略三]

　　多用短期消費(fèi)貸

　　功效指數(shù)：☆☆☆

　　小銀行的短貸業(yè)務(wù)在這一輪利率下調(diào)中成了熱點(diǎn)。 如果消費(fèi)貸款的用途是購車，部分銀行稱，可以不用將房產(chǎn)抵押，直接就可辦理。招商銀行的房貸客戶可以將自有的房產(chǎn)抵押，或者只要在該行辦理了房貸，且額度中有未用完的多余額度，即已歸還的貸款額度，就可以申請(qǐng)開通房貸“消費(fèi)易”，將未用完的額度變?yōu)橥钢�消費(fèi)額度。據(jù)《東方早報(bào)》