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潘石屹揭露萬科降價五大原因
◆每經記者 孫嘉夏 發自上海
“降價、降價，哪里都在降價……，”房地產業的龍頭萬科于長江三角洲8個樓盤同時宣布大幅度降價，引發市場矚目。作為同行的潘石屹同樣有看法，他認為萬科在長江三角洲地區，取得了短期的決定性勝利。9月15日，潘石屹在博客中發文，就萬科降價舉動作出評價：雖然其降價棄同行于不顧，但客觀上回收了巨額資金，有了“冬糧”好御寒。潘石屹還為萬科降價總結了五條理由。
安排好一切 王石爬山去了
潘石屹在博客中透露，酷愛登山的王石“又上山了”，且將在10月份以后才回來，“看來王石把一切都安排好了，這個計劃應該是到10月才結束。”潘石屹口中所說的“這個計劃”，指的就是王石的“降價計劃”。
潘石屹表示，早在幾個月前，珠三角住宅的成交量就已經開始顯著下降，深圳的房價也隨之下跌，當時，人們還認為這可能只是中國房地產市場的局部問題，大家都在等待。
但開發商等來的不是交易量的恢復，而是行業龍頭萬科宣布降價的消息。相比已經“安排好一切”的萬科，不少開發商對此措手不及。潘石屹注意到，“這些城市的住宅開發商基本上沒有反應，不約而同地主動為萬科降價行動讓開了市場。杭州開發商的表現更甚，他們一致聲明 ‘遠離降價，遠離萬科’，把市場份額拱手讓給了萬科，把可能爭取的市場份額徹底讓給了萬科。”
這樣做的后果，是“萬科在很短的時間之內，幾乎銷售了自己所有能銷售的房子，”同時長江三角洲、包括杭州在內，“取得了決定性的勝利。”
預測萬科降價席卷京津塘
在潘石屹看來，萬科在長江三角洲的勝利，“沒有遇到任何開發商在市場上的任何抵抗，只是口頭的譴責和抗議。”而萬科卻“拿走了市場份額、銷售額、把已經調低的市場房價的預期留給這些城市的住宅開發商自己去打架！”
潘石屹預測稱，在“中秋之后，萬科很可能把戰火燒到京津塘地區，”并且會“以北京為主。”對于自己的預測，潘石屹分析到：“北京、天津等地區的住宅開發商市場化程度比長江三角洲、珠江三角洲更低，對市場的反應更為遲鈍。如果萬科在北京、天津這些城市果斷地采取降價措施，也一定會把這些城市的開發商打個措手不及，萬科最終也一定會勝利的。”
在潘石屹為萬科描繪的藍圖中，繼珠三角、長三角、京津塘地區之后，萬科很可能再北上東北降價，尤其可能從沈陽開始，至此，“這次住宅價格戰中，唯一的勝利者只是萬科。”
萬科降價五大原因
潘石屹為萬科降價總結了五大理由。
其一，從2006年下半年開始，全國各城市供應了大量的保障性住房用地，到今年第四季度，這些土地就將成為住房陸續上市銷售。而與靠“招拍掛”取得土地的開發商相比，雙方的“成本就不在同一起跑線上，”因此，“這批保障性住房的大量上市對這些住宅開發商將會構成致命的打擊。”
其二，由于“90/70”政策的實施，萬科目前的180個項目都在 “90/70”政策實施的范圍之內，并預計也將在今年第四季度上市供應，而當這些小戶型的住宅在大量面世的時候，對住宅開發商造成的影響同樣巨大。其三，潘石屹認為，當市場上第一套住房主要靠政府的保障性住房來完成時，那余下的市場份額就已經不多了。在去年年末提高了第二套住宅按揭的政策，使第二套住房的需求銳減。對住宅開發商來說，又是一次很大的打擊。
其四，在2008年全國房地產開發商集體缺錢，卻又沒有別的出路的情況下，只能被逼無奈走價格戰的道路。在市場上，永遠是先下手為強，這就是萬科“先發制人”的策略。其五，國際、國內的形勢也是萬科趕在其余開發商之前行動的原因之一。
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