本報攝影記者/任玉明萬科A（000002.SZ）的降價顯然并未成為房地產商的集體意識。

　　綠城中國控股有限公司（03900.HK，下稱“綠城”）、杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ，下稱“濱江房產”）、廣宇集團股份有限公司（002133.SZ，下稱“廣宇集團”）不約而同地表示：萬科杭州降價只是個別行為，自己所屬的公司不會跟降，反而可能進行價格微漲。

　　昨天，綠城副總經理裘劍平在電話里告訴《第一財經日報》：“宋總（綠城董事局主席宋衛平）在杭州的公開發言，即為綠城的基本態度。”裘劍平說的是數日之前，宋衛平在接受杭州當地媒體采訪時表示：“綠城決不會跟降。萬科打折自有它的特殊原因，綠城的產品以及旗下的麗江公寓不僅不會打折，還會有微漲。因為綠城對產品的品質投入很大，它應該有這樣的價值和價格。萬科此舉可能為退一步，進兩步；既為回籠資金，又為創造機會伺機并購中小企業。”

　　無獨有偶，濱江房產董事長戚金興亦公開表示：“在行業內，我不提倡這種打折行為。我估計萬科也有可能不會繼續在杭州拿地，所以不用顧及太多此事在杭州市場上的影響。我們目前的現金流還比較充裕，不會用打折銷售來快速套現。杭州的樓市屬于競爭較充分的市場，而且浙商也很團結，不會做損人利己的事情。”

　　廣宇集團董事長王鶴鳴亦表示：“此次降價事件，只是一個企業的個體行為，它對市場的沖擊也是暫時的、有限的。沖擊最大就是萬科樓盤打折的幾個區域。從對房地產同行來講，這是一種不負責、不對稱的競爭。”

　　對于杭州本土三大地產巨頭的一致態度，昨天，ST廣廈旗下浙江天都實業有限公司副總經理王旭飛表示：“萬科是自娛自樂，杭州主流開發商不會主動卷入降價‘絞肉機’。萬科在全國市場上屬于行業領袖，但在杭州，它的市場占有率非常小，并非杭州市場的領頭羊。”

　　而杭州金成房地產集團有限公司今天又往樓市里拋出一枚“炸彈”，推出“教育地產五周年慶置業計劃”，許下3年實現30％增值的銷售承諾，購房者在3年后的一個月內還可無理由退房并獲得30％增值。

　　“當然，不少杭州地產商也自我評估，假如加入降價同盟，一方面會成為行業公敵，另一方面，前期購買房產的業主有可能會掀起一輪大規模的退房潮，這是各方都不愿意看到的多輸結果。”王旭飛稱。

　　值得注意的是，杭州新盤滯銷格局已現，剛剛過去的8月可售新房突破2萬套，而日均成交量不足去年一半。一邊是火熱的“推盤潮”，另一邊卻是買家不領情。浙江中都房產集團有限公司一位管理層表示，當前的房價出現有價無市的滯漲，后市可供房源眾多，買方觀望氣氛濃厚，給后市房價造成巨大的壓力。消費者感興趣的是，開發商的價格底線到底在哪里？還有多少空間可以降？

葉國靖