萬科部分樓盤中秋前打出降低總價(jià)10萬元的促銷措施。但專家預(yù)測(cè)，促銷噱頭根本無法吸引購買力入市，“金九銀十”將很難上演。

　　某樓盤銷售處。CFP圖

　　據(jù)新華社電 地產(chǎn)巨頭萬科中秋前夕再度降價(jià)，選擇上海中外環(huán)的部分樓盤，降低總價(jià)10萬元進(jìn)行促銷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總價(jià)高達(dá)10萬元的降幅，對(duì)市場(chǎng)而言也是一記重磅炸彈，或加劇樓市分化。

　　試探市場(chǎng) “敲打”對(duì)手

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬科拿出幾十套房源促銷“試探市場(chǎng)”的意味更濃一點(diǎn)：如果銷售良好，表明市場(chǎng)已能接受這個(gè)價(jià)格；如果市場(chǎng)仍無動(dòng)于衷，則可能繼續(xù)降價(jià)。

　　“萬科降價(jià)將進(jìn)一步分化市場(chǎng)。”尹伯成說，“實(shí)力雄厚的大開發(fā)商通過快速銷售、回籠資金，甚至可能騰出手來并購無力支撐的小開發(fā)商。”萬科公布的半年報(bào)顯示，去年年底到今年上半年，萬科斥資超過25億元共收購10個(gè)地產(chǎn)公司部分或全部股權(quán)。

　　而對(duì)于即將到來的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，是否會(huì)扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)絕地上演“金九銀十”？上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，在市場(chǎng)普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期后，所謂的促銷噱頭根本無法吸引購買力入市，除非有實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降刺激剛性需求入市，“金九銀十”將很難上演。

　　隨著9、10月份的到來，各大城市新增樓盤供應(yīng)量都有所增加。尹伯成說：“開發(fā)商只有給出實(shí)際的價(jià)格優(yōu)惠，才能真正刺激銷售。今年樓市價(jià)格的回調(diào)，是對(duì)去年過快上漲的修正。但房子不是股票，不會(huì)出現(xiàn)暴跌。”

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國房景氣指數(shù)為102.36，環(huán)比回落0.72點(diǎn)。