本報(bào)記者 田新杰

　　 2007年3月，富力集團(tuán)上海副董事長(zhǎng)呂勁奔赴上海。一年半之后的現(xiàn)在，富力才真正開始發(fā)力。

　　 8月26日，富力在上海的首個(gè)項(xiàng)目——富力桃園正式開工，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)總裁張力等集團(tuán)高層以及上海、北京等各地區(qū)公司的高層悉數(shù)到場(chǎng)，足見該項(xiàng)目及上海、華東市場(chǎng)在富力戰(zhàn)略中的重要地位。

　　 張力表示，該項(xiàng)目?jī)H僅是富力在上海及華東地區(qū)開拓的第一步，接下來，會(huì)有“一個(gè)接一個(gè)”的項(xiàng)目推出。

　　 另?yè)?jù)了解，在對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有了充分認(rèn)識(shí)和把握后，同時(shí)配合公司整體力保今年240億元的銷售目標(biāo)，富力上海項(xiàng)目將盡力加快銷售節(jié)奏。

　　 加速資金銷售回籠

　　 本報(bào)記者從富力上海公司獲悉，富力進(jìn)軍華東區(qū)域市場(chǎng)后的首個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目即將登陸市場(chǎng)。規(guī)模達(dá)100萬平方米的“富力灣”別墅區(qū)（屬昆山區(qū)域項(xiàng)目）將于今年9月份首推70幢獨(dú)棟東南亞風(fēng)情別墅。該項(xiàng)目位于淀山湖畔，占地1500余畝。

　　 富力地產(chǎn)的首個(gè)位于上海市屬區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目——富力桃園，則于8月26日正式開工奠基。呂勁透露，富力將盡可能提高該項(xiàng)目的開發(fā)和入市預(yù)售節(jié)奏，爭(zhēng)取兩個(gè)月內(nèi)能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　 在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半年預(yù)期將更加“艱難”、很多開發(fā)商紛紛放慢腳步的時(shí)候，富力地產(chǎn)卻選擇加快開工建設(shè)步伐。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士判斷，“加快開工建設(shè)及預(yù)售的節(jié)奏，主要是富力要力保今年240億元的銷售目標(biāo)。”

　　 此前，李思廉在中報(bào)業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，考慮到目前的樓價(jià)和其他市場(chǎng)因素，富力地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)取達(dá)到2008年全年協(xié)議銷售額240億元的目標(biāo)，并結(jié)合市場(chǎng)因素，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。上半年富力地產(chǎn)盈利15.57億元，而來自6個(gè)城市的協(xié)議銷售額達(dá)79億元，相等于全年協(xié)議銷售額目標(biāo)32.9%。

　　 上海開發(fā)商資深人士柴一峰對(duì)富力選擇當(dāng)前時(shí)點(diǎn)發(fā)力上海市場(chǎng)表示，這次投資開發(fā)上海青浦項(xiàng)目，是富力進(jìn)入上海的一個(gè)重頭戲，然后會(huì)以上海輻射整個(gè)長(zhǎng)三角。對(duì)富力這樣的大型房企而言，只有加快銷售資金回籠。

　　 重點(diǎn)拓展長(zhǎng)三角

　　 截至6月30日，富力地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)2617萬平方米，足以供應(yīng)未來3至5年的項(xiàng)目發(fā)展。對(duì)于未來的拿地計(jì)劃，李思廉表示由于集團(tuán)土地儲(chǔ)備充足，將放緩購(gòu)買土地的步伐。但張力在開工儀式上表示，富力將尋覓合適的時(shí)機(jī)進(jìn)一步擴(kuò)展在華東市場(chǎng)的投資。

　　 不過，這并不意味著富力會(huì)鋌而走險(xiǎn)。呂勁率領(lǐng)的富力華東團(tuán)隊(duì)在過去的一年半中曾頻頻出現(xiàn)于華東多個(gè)城市的土地出讓中，但未見進(jìn)一步動(dòng)作。呂勁表示，“今年下半年，只要土地價(jià)格趨于理性，富力還是會(huì)非常積極地?cái)U(kuò)展在上海以及華東地區(qū)的業(yè)務(wù)。不管是市中心還是郊區(qū)，只要價(jià)格合適，與我們公司的市場(chǎng)判斷相匹配的土地，都是我們的目標(biāo)。”

　　 中銀國(guó)際的研究報(bào)告稱，富力地產(chǎn)上半年完成銷售目標(biāo)的比率約為30%~40%，接近行業(yè)平均水平。過去富力地產(chǎn)大多是下半年為項(xiàng)目完工高峰期，以2007年為例，公司上半年只實(shí)現(xiàn)了全年完工量目標(biāo)的24%，但下半年仍完成了全年竣工量目標(biāo)。

　　 根據(jù)富力半年報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表，盡管富力放慢了擴(kuò)張步伐，但其資產(chǎn)負(fù)債率卻沒有明顯改善，總負(fù)債對(duì)總資產(chǎn)比率仍為76%左右，與去年底基本持平。而且目前富力地產(chǎn)的短期銀行借款以及長(zhǎng)期銀行貸款中的當(dāng)期部分合計(jì)達(dá)80億元左右，與上半年銷售額持平。在融資方面，除了繼續(xù)推進(jìn)發(fā)行A股事宜外，富力會(huì)積極開拓其他融資平臺(tái)。

　　 憑借多元化的業(yè)務(wù)模式抵抗風(fēng)險(xiǎn)，成為富力的重要戰(zhàn)略。比如2007年上半年富力重慶地區(qū)表現(xiàn)出色，2008年上半年，太原及海南新開售的項(xiàng)目成為后起之秀，合計(jì)帶來3億多元的銷售，彌補(bǔ)其他地區(qū)的業(yè)務(wù)持平表現(xiàn)。

　　 而接下來，隨著華東首個(gè)項(xiàng)目上市銷售和首個(gè)上海項(xiàng)目開工并將盡快預(yù)售，上海及華東市場(chǎng)將在下半年及今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，不僅成為拓展的重點(diǎn)區(qū)域，還將是為集團(tuán)公司做出業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的最大增長(zhǎng)極之一。