插圖/蘇益

　　“團結力量大，聯合去砍價”。這是河北保定市首個購房團向客戶喊出的口號。繼深圳鄒濤發起的“萬人購房團”之后，近日，在江蘇南京、河北保定等城市以集體砍價為目的的大型購房團也吹響了“集結號”。

　　南京購房團的組織者王小軍告訴《第一財經日報》，22日已經和兩個樓盤達成初步意向，預計降價幅度大約在15%。

　　深圳首戰9月份告捷

　　首個“深圳萬人團購”的組織者鄒濤自稱為“社會公益活動家”， 據悉，他也是2年前就已家喻戶曉的“不買房行動”發起者。

　　2006年4月，在深圳工作多年的鄒濤通過網絡呼吁大家“三年不買房”，該口號迅速得到來自32個大中城市的近2萬名網友的支持。但2007年4月，迫于各方壓力，鄒濤變賣其在深圳的家產，黯然離開深圳，回湖南老家種田，由他發起的“不買房行動”也隨即宣告結束。

　　2007年底，鄒濤回深圳。此后，深圳出現了前所未有的房價下跌，今年7月，鄒濤開始推行“萬人團購買房平臺”，他認為，雖然深圳樓市整體低迷，但深圳關內的房價仍未降至合理價位。他認為，深圳房價降到關內8000元/平方米，關外6000元/平方米才趨于合理。

　　《第一財經日報》獲悉，今天的鄒濤身邊已經聚集著一批志愿者，有法律顧問、房產指導等，在新改版的鄒濤萬人住房團購網上，顯示已報名人數超過3萬人。鄒濤的法律顧問告訴《第一財經日報》：“我們現在都忙不過來，由于報名人數眾多，導致網絡經常癱瘓。”

　　鄒濤本人則公開表示，他自己已經與深圳市寶安區西鄉鎮廣深路西側某樓盤達成協議，發展商為深圳市鵬瑞達實業有限公司。該樓盤696套商品房將以6000元/平方米的均價“打包直銷”給團購市民，有望9月底前完成他們的第一次團購。部分小戶型對第一次購房的業主首付約在3萬～4萬元，月供500元左右。

　　南京保定集體砍價

　　出于深圳團購的樣本效應，近日，江蘇南京、河北保定集體砍價團也開始出現，記者獲悉，南京網上首個“手拉手團購”的發起者“青衣墨子”真名為王小軍，自己多年從事房地產經紀行業。

　　王小軍表示：“與深圳購房團不同，鄒濤可能是想為公眾做點事，而我發起團購的初衷是源于自己想買套房子，但個人的力量太渺小，幾次希望開發商降價都被拒絕。”因此，他希望能通過組織購房團來集體砍價。目前，該購房團規模已經超過600人。

　　雖然王小軍自己看中的房子還沒有達成降價意向，但目前已有兩個項目初步同意降價，王小軍透露，其中一個在河西，近日就可以公布樓盤名稱。

　　河北保定的購房團目前集結人數也超過200人，與深圳、南京的自發組織、自愿加入不同，河北購房團組織者由個人變為公司，并明確表示要收取費用。相關負責人表示：“勞務費的多少由所購房成交價格、實際折扣幅度來決定，一般不會超過500元。”

　　開發商尚未響應

　　雖然深圳、南京團購的組織者都表示已有意向，但到目前為止，尚無一套真正成交。此前，鄒濤曾希望直接與萬科的王石談判，一方面希望王石能夠擔任“萬人購房團代表”，另一方面也希望王石能夠答應合作建房的要求。但王石至今尚未回復。

　　對于鄒濤此舉，有購房者稱是“乞求狼不要吃羊了”。北京資深購房專家舒可欣表示，無論是降15%或30%甚至更多，都是有可能實現的，關鍵取決于發起者的談判水平。

　　同時，舒可欣也指出，由于房子是個性化商品，不像汽車等消費品可以流水線作業，因此，由于購房者意向多不相同，所以很難找到明確的利益共同點。組織者全憑一股血性，難以長久。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹也曾表示，每套房子都不一樣，每個家庭對房子的需求也不同。購房者常把購房比作談戀愛，“如果把上萬人放在一起談戀愛顯然是不現實的。”