本報記者 周雪松

　　“救救我們萬年的業主！救救我們的房子！”同樣的戶型，同樣的房子，猛跌40萬元，萬年花城的業主近日在網上發出這樣的帖子。他們紛紛表達不滿，不少業主提出退房或要求賠償。

　　不只是萬年花城，在京城，類似這種降價現象正不斷出現，大量的樓盤借機奧運開始甩賣。折扣從最初的9折、8折，打到7折，甚至達到6.6折。有的樓盤房屋總價降幅高達百萬元。

　　降，還是不降？正當人們對奧運會后房價走向密切關注之際，相當一批開發商已然沉不住氣，率先選擇了前者。

　　開發商借奧運大甩賣

　　“幾個月前以200萬買的一套房子，現在價格跳水到了160萬以下，炒股還沒讓我賠得這么慘，沒想到在自己買的房子上栽了跟頭。”8月12日，一位業主在萬年花城的業主論壇里留言表示，“本以為買房會賺錢，沒想到買了萬年花城(的房子)變成了賠錢。”

　　. “40萬啊，這都是在職場上拼搏了幾十年的心血錢！”上述業主說，自己很想不通，并稱已經無路可退，他同時號召業主團結起來，向開發商討個說法，“要不開發商送家具電器，要不退房！要原款退房！”

　　當天，上述帖子就有了37000多次點擊量，關注或參與討論的業主也非常多，回復的帖子多得難以統計，同時有業主抱怨周邊交通和環境太差，房子漏水，墻體裂縫。

　　萬年花城位于北京花鄉，占地82公頃，總建筑面積約200萬平方米，作為緊鄰北京西南三環的領袖大盤，近年來價格上漲迅猛，且一直堅挺。該樓盤最初售價僅4500元／平方米，此前均價已達15000元／平方米。正是最近開發商促銷，價格從15000元／平方米降到12000元／平方米，引起眾多業主的不滿。

　　種種跡象顯示，在與購房者觀望行為博弈過程中，選擇扛價的開發商正在減少。由于成交量大幅下降，今年開發商普遍歉收，資金鏈告急，越來越多的開發商加入到了降價行列。

　　眼下，為吸引購房者的目光，京城及周邊多個樓盤打出了慶祝中國代表團奧運奪金的旗號，紛紛推出特價房。“中國每產生1塊金牌，開發商通過焦點房地產網發布4套特價房，普遍低于市場價兩成……”在焦點房地產網，加入該項活動的樓盤超過了20個。這些樓盤包括歐郡香水城、天鴻東潤楓景、天鵝灣、東外公館、孔雀城、保利西山林語、納丹堡和橡樹灣等等。

　　中國經濟時報記者調查了解到，奧運期間，促銷降價樓盤優惠降價額度在幾萬到幾十萬元以至上百萬元不等。如，清河新城一套建筑面積41.41平方米的房子，優惠額為14萬元；順馳藍調國際，一套建筑面積146.27平方米的房子，優惠75.69萬元；瑞辰國際中心一建筑面積400多平方米的房子優惠85萬元；而在歐郡香水城，同樣一套400多平方米的房子，優惠幅度則高達130多萬元。

　　房價還將進一步下降

　　“所謂的優惠、特價房，不過是開發商的一種促銷手段，實質是變相降價。”業界資深分析師蔡金水在接受中國經濟時報記者采訪時表示，奧運會后，北京房價還會進一步下降。

　　蔡金水認為，之所以樓市出現降價特別是高達上百萬元的跳水，究其原因主要有二：一是當前樓市不景氣，開發商若不選擇降價，銷售將更加困難，資金鏈將更加緊張；二是房地產開發的利潤空間很大。“能跑就先跑，跑晚了資金可能就收不回來。”蔡金水說。

　　汶川地震來時，“范跑跑”撇下學生先跑，結果雖然保住一命，但遭到了社會各界廣泛譴責。眼下，有的開發商，比如上文提及的萬年花城開發商，就受到了來自業主的譴責，而更多的開發商對同行做“范跑跑”保持緘默，或默默跟進。對于廣大購房者來說，對這種行為則持歡迎的態度。有網友表示，確實替萬年花城業主難過。“還好沒有買，不過還是希望房價再繼續下降！”這位網友稱。

　　如今，隨著樓市打折促銷愈演愈烈，開發商降價幅度也越來越大。折扣從最初的9折、8折一路下探。北京合生橄欖季最近推出了3套特價房，7折出售。有統計顯示，京城八成樓盤在進行促銷，打折力度在奧運期間也有所加大。最近，打折最狠的是位于通州區的珠江國際城，其二期新洋坊推出的優惠幅度，相當于6.6折。

　　來自北京市統計局的官方數據顯示，截至2007年，北京人均住房使用面積已經達到20.3平方米，建筑面積27平方米，現有存量住房520萬套，約4億平方米。

　　蔡金水表示，今年北京市房屋竣工面積將達到3000多萬平方米(不含經濟適用房等保障性住房)，從總量上來看，存量住房加上正在建設中的1億多平方米新增住房，基本能滿足1800萬人口的住房需求，住房供求已經接近平衡，考慮到過高的房價已將工薪階層拒之門外，北京樓市實際上已經供大于求，因此，奧運會后房價下降是必然趨勢。

　　不過，中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞研究員認為，北京樓市的供需基本面并未發生根本性的變化，從目前來看，北京奧運會舉辦比較成功，這對提升北京的城市形象，促進北京未來的發展將會起到不可低估的作用；更為主要的是，北京為舉辦奧運投資了3000億元資金用于基礎設施建設及環境治理，城市面貌和環境大為改善，北京將逐漸向東京、紐約等國際化大都市靠近，未來房價還會有升值空間。