“雖然我現(xiàn)在租的是月租150元的房子，但是相信憑著自己的努力，我肯定有一天能住上旁邊萬科四季花城那樣的花園洋房。”碩士畢業(yè)的陳先生，初到廣州后便被萬科的經(jīng)濟(jì)租賃房項目萬匯樓吸引并成功獲得了入住資格，成為了廣州“新客家人”的一員。

　　每人每月最低150元

　　近日，正式“滿月”的萬科首個經(jīng)濟(jì)型租賃房項目——廣州金沙洲萬匯樓在交付使用一個月后，目前網(wǎng)上預(yù)約率已經(jīng)達(dá)到了100％。而萬科所提供的低廉租金、良好環(huán)境以及所提倡的社區(qū)“自治”的新客家文化也吸引了眾多“南漂一族”。

　　在現(xiàn)場可以看到，萬匯樓仿照客家圍屋的建筑形態(tài)，外圓內(nèi)方，內(nèi)圍有眾多公共活動空間，如球室、洗衣中心等。而進(jìn)入室內(nèi)，雖然每一戶都十分袖珍，但是卻堪稱螺螄殼里做道場，廚房、廁所、客廳一樣不缺，而且采光通風(fēng)也不錯。

　　更具備競爭力的是它的價格：最小的一室一廳租金350元；普通公寓都是35平方米左右的兩房一廳，約450元/月。如果三人合租的話，每人每月租金只需150元。最為特別的是一些30平方米帶閣樓的小復(fù)式設(shè)計，也有部分帶5個床位的集體宿舍，租金為750元/月。還有少數(shù)40～50平方米的家庭房。所有的公寓都配置了部分家具以及熱水器。青年旅舍的面積以及配置和公寓一樣，每天的租金更低至15元/床/天，單人間的租金為50元/天。

　　針對年輕“新客家人”

　　作為首個由企業(yè)投資經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)型租賃房項目，萬匯樓面對的是既不滿足廉租房申請條件，又暫無力購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價房的“夾心層”年輕人。合計可以提供286間公寓和8間青年旅舍出租。

　　“盡管我們的租金低廉，但是并不是傳統(tǒng)意義上的廉租房。我們面向的租客，大多為到廣州‘闖世界’的年輕南漂一族。他們職業(yè)分布廣泛，包括公務(wù)員、教師、工人、設(shè)計師、工程師、個體戶、服務(wù)員等，也有追求個性的藝術(shù)家。同時，租客年齡普遍在30歲以下，68％擁有大專以上學(xué)歷，來自全國各地。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者介紹。

　　“最硬性的條件就是不能有房有車，其次是要能適應(yīng)萬匯樓的居住文化等要求。”但是和廣州的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房不同的是，萬匯樓在篩選入住資格時，沒有限定戶籍和收入。

　　除了外部環(huán)境良好、價格低廉外，萬匯樓還開始采用引導(dǎo)業(yè)主成立自治委員會，社區(qū)自治的辦法節(jié)約管理費(fèi)。“作為一個純公益項目，我們不收取物業(yè)管理費(fèi)。許多物業(yè)管理工作都是由業(yè)主自己解決，我們會定期舉辦優(yōu)秀租戶的評選，義務(wù)勞動可以為租戶加分，而這些分?jǐn)?shù)能夠折抵租金。”

　　“這只是萬科一個對于解決低收入人群居住問題的探索，萬匯樓的實驗期為3年。如果這一模式被證明為可持續(xù)的，以后萬科會在其他城市進(jìn)行推廣。目前萬科會集中精力做好集團(tuán)內(nèi)唯一一個經(jīng)濟(jì)型租賃房項目——萬匯樓。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人說。